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Leutenecker Immobilien GmbH

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Exposé

Referenznummer 3609
Vielfältig nutzbare Lager- und Produktionshalle in Ludwigsburg Poppenweiler

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Miete: 

9.700,00 €

Objektart: 

Prod./ Lager / Gewerbehallen

Lage: 

Ortsrandlage

Ortsangaben: 

Poppenweiler

Produktionsfläche in m²: 

1313

Gewerbefläche m² ca.: 

1747

Gesamtfläche m²: 

1747

Etagenzahl: 

UG+EG+OG

Bezugstermin: 

Sofort frei

Zustand: 

modernisiert

Baujahr: 

1980

Kaution: 

0 €

Bodenbelag: 

Beton

Rampe: 

Ja

Stellplätze: 

4

Mtl. Stellplatzmiete: 

0 €

Zum BAB (in Min.): 

20

Zum Flughafen (in Min.): 

60

Zum Hauptbahnhof (in Min.): 

35

Heizungsart: 

Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Deckenhöhe in Meter: 

7,40

 

Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt ist ein 3 Stöckiges Gebäude. Es gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Grundstück ist zur Westseite leicht abschüssig. Durch vorteilhafte Geländemodellierungen sind drei Stockwerke ebenerdig anfahrbar. Teilweise erfolgt die Andienung über eine Rampe, seitlich der Rampe ist auch eine ebene Zufahrt möglich. Im Bereich der Rampe sind Rangiermöglichkeiten auch für große LKW vorhanden. Im Außenbereich findet sich ausreichend Raum für Parkierung und Container.

Ebene 1/Untergeschoss:
Von außen anfahrbare Ebene, Teilunterkellerung mit Palettenlager und Haustechnik, ca. 225 m². Ein Grundrissplan ist nicht vorhanden.

Ebene 2/Erdgeschoss:
Paletten Hochregallager für freifahrende Förderfahrzeuge, ca. 485 m², Raumhöhe zwischen 7,40 m und 8,50 m. Verbindung zur Rampe und ebenerdiger Zugang.
Zwei Sektionaltore mit je 3 x 3 Meter. Ein Hochpalettenregallager ist eingebaut und kann genutzt werden.
Die Be- und Entladerampe hat ca. 30 laufende Meter mit Stellfläche und unterschiedliche Höhen. Die Fläche der Rampe beträgt ca. 216 m². Die Rampe ist voll überdacht.
An das Paletten Hochregallager ist eine Lager- und Produktionshalle angeschlossen mit einer Fläche von ca. 603 m² mit ebenerdiger Zufahrt über ein Tor.
Auf der selben Ebene befinden sich verschiedene Sozialräume, Aufenthaltsräume, Schulungsräume und Teeküche mit einer Fläche von ca. 217 m².

Ebene 3/Obergeschoss:
Über den Sozialräumen der Ebene 2 sind Büroräume im 1. OG vorhanden, teilweise mit Möblierung. Die Möblierung der Sozialräume und Büroräume kann ohne Aufpreis übernommen werden. Das Büro in Ebene 3 kann durch einen separaten Außenzugang betreten werden.

Die innenliegende Gesamtfläche beträgt ca. 1.747 m², davon Lagerfläche ca. 1.313 m² + Bürofläche ca. 434 m². Die Laderampe im Außenbereich mit einer Größe von ca. 216 m² erhöht die Gesamtfläche auf ca. 1.953 m².

Erweiterungsmöglichkeiten auf angrenzenden Grundstücksflächen sind vorhanden. Bautechnische Erweiterungen sind möglich.
Der geteerte Betriebshof verfügt über Abstellplätze und ist erweiterbar. Das Gebäude ist komplett umfahrbar mit Großraumfahrzeugen.

Renovierungen am und im Gebäude wurden laufend vorgenommen. Der Vermieter verlangt keine Kaution, er verzichtet in diesem Fall auf das Vermieterpfandrecht.

Eine Bankgarantie für eine Jahresmiete ist notwendig.

Der Gesamt Mietpreis beträgt 9.700,00 EUR + 19 % Mehrwertsteuer + Nebenkosten.

 

Objektausstattung

 

Objektlage
Das Gebäude befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet am Ortsrand von Ludwigsburg Poppenweiler, dem Gewerbegebiet Mühläcker. Das eingeschränkte Gewerbegebiet lässt Emissionen von 55 dB am Tag und 45 dB in der Nacht zu. Die Erschließung erfolgt über die Landesstraße 1100, einer Hauptverbindungsstraße im Neckartal zwischen Marbach, Ludwigsburg und Stuttgart.
Autobahnzubringer zur A81, Anschlussstelle Pleidelsheim oder Ludwigsburg Süd sind in jeweils 20 Minuten erreichbar.
Der S-Bahnanschluss in Marbach und der U-Bahnanschluss in Remseck sind jeweils 5 km entfernt.
Der Bahnanschluss ist in Ludwigsburg Hauptbahnhof oder Kornwestheim Containerbahnhof in jeweils 6 km Entfernung.
Frachtschifffahrt Anlände Ludwigsburg Neckarweihingen ca. 2 km oder Remseck Neckargröningen in ca. 1 km erreichbar.
Der Flughafen Stuttgart Echterdingen ist ca. 25 km entfernt.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
2,38 MM