Immobilienmakler für das Einzugsgebiet Remseck (Aldingen), Pattonville, Waiblingen, Winnenden, Fellbach, Ludwigsburg, Marbach und Stuttgart.
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Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstraße 65
71686 Remseck

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Exposé

Referenznummer 3871
Nur ein Katzensprung zur Stadtbahn

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

195.000 €

Objektart: 

Erdgeschosswohnung

Ortsangaben: 

Neckargröningen

Mtl.Wohngeld: 

160 €

Zimmer/Räume: 

2

Wohnfläche in m² ca.: 

77,30

Etage: 

EG

Bezugstermin: 

Sofort frei

Baujahr: 

1973

Heizungsart: 

Nachtspeicherofen

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Garten/-mitbenutzung: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

vermietet: 

Nein

Befeuerung/Energieträger 

Strom

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

140,9

Energieausw. Datum: 

03.07.2008

Energieausweis gültig bis: 

03.07.2018

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

1

Garagenpreis: 

0 €

 

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand: So wurde beispielsweise die Fassade letztes Jahr gestrichen sowie das Eingangstürelement vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung befindet sich auf der verkehrsabgewandten Südostseite. Sie gliedert sich in Flur, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und Südterrasse. Das Wohn-/Esszimmer ist zur Südseite ausgerichtet und bietet einen grünen Blick. Eine Terrassentüre sowie zwei Fenster machen den Wohnbereich lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine Türe zur Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine massive Brüstung zur Gartenseite und einen seitlichen Abstellraum. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschinenanschluss und verschiedene Schränke. Das Bad ist 1,80 m hoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Waschbecken. Vor einigen Jahren wurde das Waschbecken und die Badewanne erneuert.
Die Wohnung wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt.Die Heizkörper wurden Ende der 1990er Jahre erneuert. Die Heizkosten belaufen sich monatlich auf ca. 150,00 €. Sie sind im monatlichen Hausgeld nicht enthalten.

Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragen-Einzelbox mit elektrischem Torantrieb sowie ein Kellerraum. Gemeinschaftlich nutzbar ist ein Pkw Waschplatz, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Die Garagentore werden in den kommenden Monaten ausgetauscht.

 

Objektausstattung
Bodenbeläge:
Fliesen in Flur, Sep. WC, Badezimmer Küche, Wohnzimmer
Teppichbelag (erneuerungsbedürftig) in Schlafzimmer
PVC in Abstellraum

Fenster Holz Doppelglas aus Baujahr
Türen Mahagoni

 

Objektlage
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Remseck-Neckargröningen. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
In Neckargröningen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Gesamtschule sowie das Gymnasium sind im Ortsteil Aldingen. Die Realschule finden Sie in Pattonville. Eine Busverbindung besteht nach Ludwigsburg und nach Waiblingen. Die Stadtbahn U 14 bringt Sie nach Stuttgart. Die Endhaltestelle befindet sich ca. 50 Meter vom Objekt entfernt. Die Fahrtzeit von der Endhaltestelle Neckargröningen bis zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt derzeit 29 Minuten. In den kommenden Monaten wird die U 14 auf die U12 umgestellt. Dann beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof nur noch 20 Minuten.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %