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Leutenecker Immobilien GmbH

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Exposé

Referenznummer 3794
Haus in Hanglage mit herrlichem Weitblick

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

420.000 €

Objektart: 

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage: 

Steile, frequentierte, terrassierte Westhanglage

Ortsangaben: 

Neckarrems

Zimmer/Räume: 

6

Grundstücksfläche m² ca.: 

689

Wohnfläche in m² ca.: 

137

Etagenzahl: 

HG + EG + DG

Bezugstermin: 

Sofort frei

Baujahr: 

1961

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energiekennwert: 

131

Energieausw. Datum: 

26.10.2007

Energieausweis gültig bis: 

26.10.2017

Modernisierung/Sanierung: 

1991

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

1

Garagenpreis: 

0 €

 

Objektbeschreibung
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Talseite, dort befindet sich auch die Einzelgarage. Eine Außentreppe mit 47 Stufen schafft die Verbindung zum EG. Der Garten oberhalb des Gebäudes ist über mehrere Ebenen terrassiert und durch eine Treppe, die in der Mitte des Gartens verläuft, erschlossen. Im oberen Teil des Gartens befindet sich ein Wasseranschluss. Durch die Hanglage des Grundstücks genießen Sie hier einen herrlichen Weitblick in das grüne Umfeld.
Das Haus gliedert sich in drei Geschosse: Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Durch die expomente Hanglage ist die Einliegerwohnung im Hanggeschoss wie eine Erdgeschoss-Wohnung zu betrachten.
Im Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung gliedert sich in Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum und überdachte Terrasse zur Nordwestseite. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken. Das Bad wurde 2015 saniert. Die Wohnung hat eine Küche mit einer älteren Einbauküche.

Eine Verbindungstür zwischen dem Abstellraum der Einliegerwohnung schafft den Zugang zum Abstellraum der zweiten Wohneinheit.
Die Einliegerwohnung und die Wohnung im Erdgeschoss haben jeweils einen separaten Eingang.
Der Eingang der Erdgeschosswohnung befindet sich auf der Südostseite des Hauses. Das Erdgeschoss gliedert sich in Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Flur, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nordwestbalkon und Terrasse auf der Südostseite mit Zugang zum terrassierten Garten. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 20 Jahren erneuert ist ausgestattet mit körpergeformter Badewanne, WC, Waschbecken, Eckdusche und Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss hat ein WC, einen ausbaufähigen Bühnenbereich und ein beheizbares Arbeitszimmer.

 

Objektausstattung
Heizung Öl-Zentralheizung mit Erdtank und Förderpumpe, Heizanlage Baujahr 1991, Brenner wurde 2015 erneuert.
Satellitenverkabelung sowie Kabelanschluss vorhanden.
Dach 2006 erneuert und mit Wärmedämmung versehen.
Außenwandmauerwerk 25 cm Dicke, zum Nachbar doppelwandig gemauert 2x 17,5 cm
Wärmedämmung vorhanden, ca. 6-8 cm dick

HG:
Bad 2015 saniert
Elektroinstallation erneuert 2013
Fenster 2012 erneuert, Kunststoff-Isolierverglasung in weiß.
Bodenbeläge:
Schlafzimmer und Wohnzimmer Laminat,
Küche Linoleum,
Bad an Wänden 1,20 m hoch gefliest

EG:
Fenster 2001 erneuert, Kunststoff-Isolierverglasung in weiß.
Elektroinstallation erneuerungsbedürftig
Bodenbeläge :
Kinderzimmer Laminat,
Schlafzimmer Linoleum,
Wohnzimmer mit Teppich belegt

DG:
Fußboden mit Teppich belegt

 

Objektlage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grenzbauwise befindet sich in steiler, frequentierter terrassierter Westhanglage im Wohngebiet Schlossberg in Remseck Neckarrems. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Ein- bis Dreifamilienhäusern und Doppelhäusern.
In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind am Ort. Die Stadtbahnlinie U 14 bringt Sie nach Stuttgart. Eine Busverbindung besteht nach Waiblingen und nach Ludwigsburg. Die Endstation der Stadtbahn sowie der zentrale Busbahnhof ist in 5 Gehminuten leicht erreichbar.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %