5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Traumgarten als Alternative zum Einfamilienhaus
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 1.054.000 € |
| Objektart: | Wohnungen |
| Zimmer: | 5,0 |
| Wohnfläche in m²: | 157 |
| Bezugstermin: | Ende 2025 |
| Baujahr: | 2024 |
Objektbeschreibung
Auf einem Grundstück in Marbach, in ruhiger, grüner Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Feldern entsteht ein 5-Familienhaus.
Die extravagante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit großem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und zwei Tageslichtbädern über das Erdgeschoss und hat einen Hobbyraum/Arbeitszimmer/Elternschlafbereich mit optional möglichem Duschbad im Untergeschoss. Zudem ist der Kellerraum ebenfalls innerhalb dieser Wohnung erreichbar. Die beiden Etagen sind über eine Treppe innerhalb der Wohnung miteinander verbunden ist.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den herrlichen Garten. Mit einer außergewöhnlich großen Fläche von ca. 340 m² ist der Garten eine absolute Besonderheit. Er ist komplett dieser Wohnung zugeordet und macht somit aus der Wohnung eine echte Alternative zum Haus mit Garten.
Der Garten ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet und grenzt zu allen drei Seiten an die Gärten der umliegenden Grundstücke. Von der sonnigen Terrasse gibt es eine Verbindung in den herrlichen Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen nach Süden bzw. Westen. Das Dachgeschoss teilen sich eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung, die jeweils über eine große Dachloggia zur Südseite viel Helligkeit und Sonne erhalten.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, ein Technikraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Es werden 4 Garagenstellplätze mit davorliegenden PKW-Stellplätzen innerhalb des Hauses errichtet. Eine größere Einzelgarage mit davorliegendem Freistellplatz grenzt direkt an den Garten der Erdgeschosswohnung und kann zu einem Preis von 35.000,-- € dazu erworben werden.
Wir stellen Ihnen die Besonderheiten dieses Neubauprojektes gerne in einem individuellen Beratungsgespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektausstattung
Parkett in Wohn-/Essbereich
Fliesen in Bädern und Küche
Moderner Design-Belag
Tageslichtbäder mit hochwertiger, moderner Ausstattung:
Bad 1 mit Badewanne, gefliester bodenebener Dusche, WC und Waschtisch
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschtisch
Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Türen in weiß
Heizung über Wärmepumpe mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung.
Objektlage
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wird in Marbach am Neckar errichtet. Marbach ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt. Mit dem Bus fahren Sie 6 Minuten zum Bahnhof Marbach. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in 12 Minuten. Vom Bahnhof verkehren verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S4 (11 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Ludwigsburg, 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof).
Die Schillerstadt bietet eine gut aus gebaute Infrastruktur sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Niedergelassene Ärzte decken die verschiedensten medizinischen Fachgebiete ab. Ein vielfältiges Angebot finden Sie im Bereich Sport, Freizeit und Kultur. Sportvereine, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege und die verschiedensten kulturellen Angebote lassen keine Wünsche offen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, ebenso sind von Grundschule bis Gymnasium verschiedene Schularten am Ort. Das Marbacher Schulzentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Strom