Referenznummer 4558

Aufwändig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Hausansicht Südwest

Hausansicht Südost

Hauszugang und Terrasse

Garten zur Südostseite

Terrasse Blick nach Osten

Wohnzimmer

Essplatz

Einbauküche

Offene Einbauküche und Essbereich

Balkon

Schlafzimmer (derzeit Gästezimmer) EG

Tageslichtbad EG

Kinderzimmer 1 (derzeit Schlafzimmer)

Ausblick in Richtung Südwest

Kinderzimmer 2 DG

Tageslichtbad im DG

Appartementzimmer ELW

Appartementzimmer ELW

Zimmer ELW

Tageslichtbad ELW

Tageslicht-Duschbad ELW

Waschbecken im Gäste-WC

Wallbox an der Garage

Lichtkonzept bei Nacht

Olivenbaum beleuchtet

Grundriss Untergeschoss mit ELW

Übersicht Grundstück mit EG

Grundriss Dachgeschoss

Leutenecker Immobilien

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gliedert sich in UG, EG und DG. Das Haus wurde 1967/68 erbaut und 2016 umfangreich saniert. In diesem Zuge wurde die komplette Elektrik, alle Wasserleitungen, alle Bäder, alle Bodenbeläge, die Fenster und die Dämmung des Dachs erneuert. Im Bereich des Untergeschosses wurde 2018 ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die ELW ist im Hanggeschoss. Sie gliedert sich in Zimmer, Tageslichtbad, Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Kochnische. Das Badezimmer ist ausgeführt mit Dusche mit Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Hänge-WC und Waschbecken. Ein Zugang zur Hauptwohnung besteht derzeit nicht mehr, kann aber jederzeit wieder hergestellt werden.

Die Hauptwohnung verläuft über 3 Etagen. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume und im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume. Das EG unterteilt sich in Eingangsbereich, Garderobe, Diele, Terrasse, Ankleideflur, Tageslichtbad, Elternschlafzimmer, offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon und Garten. Der Garten ist eben gestaltet und zur Ost- Süd- und Westseite ausgerichtet. Auf der Nordostseite des Grundstücks wurde eine Fläche terassiert angelegt um einen Nutzgarten zu gestalten. Der Balkon ist überdacht und zur Süd und Westseite ausgerichtet. Die Terrasse ist zur Nordseite ausgerichtet und bietet Morgen- und Abendsonne. Ein toller Olivenbaum unterstreicht das mediterrane Ambiente.

Das Tageslichtbad im EG beinhaltet eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Spiegel und Hänge-WC. Das Schlafzimmer ist zur Südseite ausgerichtet.

Das DG gliedert sich in Flur, Tageslichtbad, langer Abstellraum und 2 Kinder/Schlafzimmer. Das Tageslichtbad wurde als Duschbad ausgeführt mit einer halbrunden Dusche, Hänge-WC und Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel und Spiegelschrank.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz und 2 weitere Außenstellplätze. 2 Elektro-Wallboxen ermöglichen das Laden von PKWs.

Objektausstattung

Bodenbeläge

UG

Kellerräume Glattstrich

Einliegerwohnung gefliest in Holz-Optik

EG

Fliesen in Holz-Optik

Balkon mit Anthrazitfarbenen Fliesen in 60x60cm Format

DG

Laminat in Nussbaum Design

Hochwertige Einbauküche der Marke Novel mit Theke, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (BORA), Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, höher gesetzem Backofen, Glasschrank als Rollladenschrank und verschiedenen Schränken. Die Fronten sind in Milchglas und die Arbeitsfläche in einem schwarzen Granit ausgeführt

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.1992) beheizt. Eine Installation einer Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung und dem Erdgeschoss erfolgte 2016. Im DG finden sich Heizkörper. Eine Vorbereitung für eine solare Brauchwassererwärmung wurde im Zuge der Dämmung des Dachs vorgenommen und kann jederzeit angeschlossen werden.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Eine genaue Auflistung der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen können Sie gerne dem Exposé entnehmen.

Objektlage

Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Remseck-Hochberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Spielplätze und den Hochberger Wald. In Hochberg gibt es ein E-Center und einen Aldi. In Bittenfeld befindet sich auch ein Waldfreibad. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Einzelne Busverbindungen verbinden die Ortsteile untereinander. Zudem gibt es Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und Fellbach. Remseck ist an die U 12 U-Bahn angeschlossen. Die Endhaltestelle ist in Neckargröningen. Kindergarten und Grundschule sind am Ort. Weiterführende Schulen sind in Aldingen und Pattonville.

Sonstiges

Baujahr: 1968

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 98,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 %