Rundum durchdachtes Passivhaus mit außergewöhnlichen Details
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 980.000 € |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 6,0 |
| Wohnfläche in m²: | 184 |
| Bezugstermin: | Sofort frei |
| Zustand: | neuwertig |
| Baujahr: | 2004 |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Es wurde 2004 als Passivhaus errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es ist nicht unterkellert. Eine Galerie oberhalb des Essplatzes vereint die beiden Geschosse zu einem großen offenen Einfamilienhaus, das dennoch gut durchdacht in die einzelnen Ebenen unterteilt ist.
Dem Haus ist eine Doppelgarage mit zusätzlichem großem Abstellraum angegliedert.
Charakteristisch für das Haus sind - neben den Eigenschaften eines Passivhauses - viel Helligkeit durch große Fensterflächen, die Großzügigkeit der Räume durch hohe Decken und eine hochwertige und außergewöhnliche Ausstattung wie beispielsweise zwei große Bullaugen-Fenster in der Küche und im Bad und ein Steg als Stahl-/Holz-Konstruktion als Verbindung vom Dachgeschoss-Flur zur Dachterrasse.
Hervorzuheben ist auch die Beziehung zum Außenbereich, denn fast jedes Zimmer hat einen Zugang nach draußen auf eine der beiden Terrassen, in den Garten oder zumindest einen französischen Balkon. Untermalt wird das Ganze von einem professionell erstellten Lichtkonzept innerhalb und außerhalb des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, separates WC, Tageslicht-Duschbad, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und als Mittelpunkt des Hauses ein offener Küchen- und Essbereich mit einem Luftraum bis zum Giebel hin. Zwischen dem als Raum geschlossenen Wohnzimmer und dem offenen Essbereich ist ein Kaminofen mit Glaseinsätzen zu beiden Räumen hin eingelassen.
Über eine moderne Stahl-/Holzkonstruktionstreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches sich unterteilt in ein großes Wellness-Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen großzügigen Flur- und Galeriebereich.
Ein besonders exklusives Highlight des Hauses ist die Dachterrasse auf der Garage mit einem mit Sträuchern bepflanzten Dachgarten und einem Holz-Sonnendeck in einem Wasserbecken.
Objektausstattung
Einbauküche mit Fronten in Schleiflack weiß, ausgestattet mit einer Kochinsel mit Spüle, Cerankochfeld mit Umluft-Dunstabzug, höher gesetztem Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, zahlreichen Schränken und dunkler Arbeitsplatte.
Separates WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC und Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken
Großes Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne in Designausführung, große bodengleiche Dusche mit Glasbausteinen, Hänge-WC, großem Waschtrog mit Unterbau-Badmöbel und großem Spiegelschrank.
Lichtkonzept mit vielen integrierten Strahlern
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Retensionszisterne mit Anschluss für Toiletten
Solare Brauchwassererwärmung mit Pufferspeicher
zentrale Staubsaugeranlage
Wäscheabwurfschacht
Beheizung über einen Kaminofen, Wärmeplatten und in den Bädern zusätzlich über eine Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
Granit in Eingangsbereich, Flur, WC, Duschbad, Küche und Essbereich
Eiche Schiffsboden Parkett weiß geölt in Arbeitszimmer und Wohnzimmer
Fliesen in Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
Eiche Schiffsboden Parkett weiß geölt in Flur und allen Schlafräumen
Fenster: Kunststoff, Dreifach-Isolierverglasung
Jalousien und Rollläden größtenteils elektrisch betrieben
Innentüren weiß
große Klarglastüre zwischen Flur und Essbereich im Erdgeschoss
Feinputz an den Wänden
Objektlage
Die Gemeinde Höpfigheim ist ein Stadtteil von Steinheim an der Murr und hat rund 2300 Einwohner. Im Ort befinden sich Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Metzgerei, Bäckerei, Post und Tante-Emma-Laden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Steinheim und Murr. Grundschule und Kindergarten sind am Ort, weiterführende Schulen sind in Steinheim, Marbach, Freiberg und Ludwigsburg. Steinheim verfügt über eine hervorragende Anbindung an die A81. Es bestehen gute Busverbingungen zum Bahnhof Marbach und Freiberg.
Sonstiges
Heizungsart: Elektro-Heizung
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 27 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %