Immobilienmakler für das Einzugsgebiet Remseck (Aldingen), Pattonville, Waiblingen, Winnenden, Fellbach, Ludwigsburg, Marbach und Stuttgart.
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Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstraße 65
71686 Remseck

Tel.: 07146-28799-0
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  weil ich zu jeder Zeit ein
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Exposé

Referenznummer 4016
Ein echtes Wohnerlebnis mit Top Ausstattung und Panoramablick

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

380.000 €

Objektart: 

Dachgeschosswohnung

Ortsangaben: 

Pattonville

Zimmer/Räume: 

4

Wohnfläche in m² ca.: 

91

Etage: 

DG

Bezugstermin: 

Sommer 2019

Zustand: 

neuwertig

Baujahr: 

1953

Personenaufzug: 

Nein

Stellplätze: 

3

Stellplatzpreis: 

0 €

Stellplatz: 

Aussenstellplatz

Heizungsart: 

Fernwärme

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

85 kWh

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausw. Datum: 

12.07.2018

Keller: 

Ja

 

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 aufgesetzt. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1953 errichtet und im Jahr 2001 saniert und modernisiert sowie Balkone angebaut. Das ursprüngliche Dach wurde abgetragen und durch ein zur Südseite aufsteigendes Pultdach ersetzt. Ein tolles Ambiente entsteht in der Wohnung durch das Ansteigen der Raumhöhe von 2,47 m auf 3,23 m und die hochwertige, sehr geschmackvolle Ausstattung in mediterranem Stil.

Die Wohnung gliedert sich in Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Elternschlafzimmer und Balkon. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet durch drei Fenster zur Nordseite sowie Balkontüren zur Südseite.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und zu ca. 30 % überdacht. Eine elektrische Markise (2017 installiert) sorgt für Beschattung. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf eine durchgehende Grünzone mit zahlreichen Bäumen und einer Wiese.
Ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden und ein weiteres Kinderzimmer ist nach Norden ausgerichtet.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Eckdusche mit Ganzglas-Duschkabine, Hänge-WC, großer Duo-Badewanne mit breiter Stehfläche (über Eck eingebaut), Handtuchwärmekörper, einem Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel mit darüberliegendem Spiegelschrank sowie Badschränke links und rechts. Die Decke ist abgehängt und mit integrierten Strahlern versehen. Das Fenster ist mit Ornamentglas verglast. Das Badezimmer ist im Bereich der Dusche ca. 2,50 m hoch gefliest, an der restlichen Fläche ca. 1,70 m hoch gefliest.
Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit höher gesetztem Backofen, Mikrowelle, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug nach außen, Spüle, Spülmaschine, Karussellschrank mit darüber liegender schwarzer Granitplatte und verschiedenen Schränken.
Zur Wohnung gehören 3 Stellplätze im Freien (Nr. 2, 10, 20).
Die monatlichen Nebenkosten betragen zurzeit ca. 240,00 EUR. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

 

Objektausstattung
Wandbeläge:
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Wandbelägen ausgeführt. In der Wohnung sind unterschiedliche Stuckarbeiten mit spezieller Spachteltechnik ausgeführt, die die Wertigkeit der Wohnung unterstreichen.
Flur und Elternschlafzimmer: Stucco Ottocento
Wohnzimmer: Stucco Aurum
Badezimmer: Stucco Veneziano
Teilweise wurde in den Räumen Glattputz sowie Feinputz ausgeführt

Bodenbeläge:
Feinsteinzeugbelag im mediterranen Stil in Garderobe, Flur, Küche, Wohn- Esszimmer, Tageslichtbad und Abstellraum;
Laminat im Elternschlafzimmer und in beiden Kinderzimmern
Terrassenplatten auf dem Balkon

Fenster Kunststoff 2-fach-Isolierverglasung
Eingangstür Buche, Innentüren in weiß ausgeführt

Die Außenfassade wird in absehbarer Zeit renoviert. Für drei Häuser der Wohnanlage (3 x 8 Eigentumswohnungen) sind Rücklagen von über 500.000,00 EUR vorhanden. Auf Wunsch können die entsprechenden Unterlagen eingesehen werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme mit Flachheizkörpern. Energieversorger ist die PEW Pattonville.

 

Objektlage
Remseck-Pattonville ist ein junger Stadtteil mit ca. 7.560 Einwohnern. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschule sowie die Realschule sind in Pattonville, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. Eine Busverbindung besteht nach Ludwigsburg, Kornwestheim sowie Remseck-Aldingen. Wenige Fahrminuten sind es mit dem Auto in die Ludwigsburger Innenstadt
sowie zur B27 Richtung Stuttgart. Vor wenigen Tagen wurde die Verlängerung der Stadtbahnverbindung von Stuttgart nach Pattonville angekündigt sowie eine Verlängerung nach Ludwigsburg. Die Ausführung dieser Maßnahmen soll in den nächsten Jahren erfolgen.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %