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Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstraße 65
71686 Remseck

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Exposé

Referenznummer 3954
Wohnen in bester Aussichtslage in einem Terrassenhaus

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

250.000 €

Objektart: 

Erdgeschosswohnung

Lage: 

Südhanglage nähe Ortskern

Mtl.Wohngeld: 

320 €

Zimmer/Räume: 

3

Wohnfläche in m² ca.: 

74,88

Etage: 

EG

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Baujahr: 

1974

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Zentralheizung

vermietet: 

Ja

Mieteinnahme: 

750 €

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

155

Energieeffizienzklasse: 

E

Energieausw. Datum: 

26.10.2016

Energieausweis gültig bis: 

26.10.2026

Modernisierung/Sanierung: 

1994

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

1

Garagenpreis: 

0 €

 

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Terrassenhaus aus dem Baujahr 1974. Das Gebäude wurde 2014 mit einem Vollwärmeschutz versehen, die Fenster 2001 und 2007 erneuert. Aufgrund der Gebäudeart und der Hanglage liegt die Wohnung eine Etage unter dem Hauszugang.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Dielenbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Vor dem Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer befindet sich der große Balkon zur Südseite. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils ein fest stehendes Glasteil zur Südseite und eine Terrassen-/Balkontüre.
Das Schlafzimmer verfügt zudem über ein Fenster nach Osten. Auch das Kinderzimmer und die Küche haben jeweils ein Fenster zur Ostseite.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und verschiedenen Schränken.

Das Badezimmer ist ca. 2 Meter hoch und am Boden gefliest und ist ausgestattet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC. Die Badewanne wurde im Lauf der Jahre erneuert. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad.

Außerhalb der Wohnung befindet sich auf derselben Ebene ein extra großer Abstellraum mit Stromanschluss, der der Wohnung zugeordnet ist.
Zudem gehört eine obere Ebene eines Doppelparkers zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der jährliche Mietertrag für Wohnung und Doppelparker liegt bei 9.000,-- EUR.

 

Objektausstattung
Laminatbelag in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Dielenbereich
Fliesen in Badezimmer und Küche
Türen in Macorée mit weißen Zargen
Fenster Kunststoff-Isolierverglasung, 2001 und 2007 erneuert
Rollläden an allen Fenstern
Markise

 

Objektlage
Die Wohnung liegt im Remsecker Stadtteil Aldingen, ca. 8 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule, die Werkrealschule und das Gymnasium sind gut fußläufig zu erreichen. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der nächstgelegenen Haltestelle in 23 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und Marbach.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %