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Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstraße 65
71686 Remseck

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Exposé

Referenznummer 4017
Wohnkomfort der Extraklasse in grüner Umgebung

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

895.000 €

Objektart: 

Einfamilienhaus

Zimmer/Räume: 

6,5

Wohnfläche in m² ca.: 

227

Grundstücksfläche m² ca.: 

636

Nutzfläche m²: 

125

Etagenzahl: 

UG+EG+DG

Bezugstermin: 

März 2019

Baujahr: 

1978

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Strom

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

42

Energieeffizienzklasse: 

A

Energieausweis gültig bis: 

3.12.2028

Energieausw. Datum: 

4.12.2018

Modernisierung/Sanierung: 

2013

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

2

Garagenpreis: 

0 €

 

Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfänglich renoviert. Eine Aufzählung der Renovierungsmaßnahmen befindet sich unter Ausstattung. Das Haus unterteilt sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Haus umfasst so viele Details, dass diese Aufzählung in die einfache Objektbeschreibung nicht ausreichen. Detailliertere Informationen entnehmen Sie gerne unserem umfangreichen Exposé.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, Saunaraum, Flur, WC, Waschküche, Kellerraum, Heizraum und Technikraum.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Windfang, WC, Diele, offener Koch-/Ess-/Wohnbereich,Speisekammer, Terrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad en Suite.

Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über Fenster zur Westseite sowie eine Terrassentür mit danebenliegendem feststehenden Panoramafenster zur Südseite. Ein offener Kamin mit Glaseinsatz sorgt für angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Vor dem Wohnzimmer befindet sich die Terrasse. Vor der Terrasse befindet sich ein schöner Seerosenteich, der von einem kleinen Bach gespeist wird. Der umliegende Garten geht ums Haus, somit hat man Garten auf der Süd-, West- und Nordseite des Hauses. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein eingefasster, Atrium-artiger Bereich, der mit einer neuen Pergola überdacht wurde und multifunktionell nutzbar ist.

Eine hochwertige Natursteintreppe mit Marmorstufen und Edelstahl-Handlauf verbindet die einzelnen Etagen und verleiht dem Haus zusätzliches Ambiente.

Das Dachgeschoss gliedert sich in Diele, Kinderbad, zwei Kinderzimmer, Balkon, Schlafzimmer und großes Tageslichtbad en Suite. Die beiden Kinderzimmer sowie der Balkon sind zur Westseite ausgerichtet. Vom Balkon aus genießen Sie einen Panoramablick ins Grüne. Das Tageslichtbad en Suite bietet höchsten Komfort.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei Toren. Vor den Garagen besteht zusätzliche Parkierungsfläche.

 

Objektausstattung
Bodenbeläge:
UG:
Hobbyraum mit Laminat belegt,
Saunaraum, WC gefliest,

EG:
Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer mit mediterranen Fliesen belegt, mit Fliesen Applikationen
Kinder-/Arbeitszimmer mit Naturstein belegt
Terrasse mit Travertin belegt

DG:
Schlafzimmer mit modernem Laminat in Kirschbaum-Design
Bäder gefliest

Fenster Holz-Isolierverglasung
Sämtliche Fenster mit Rollläden
Türen weiß gestrichen
Die Rauchwarnmelder sind miteinander vernetzt

Erneuerungen:
Elektroinstallationen 1998 ergänzt und überwiegend erneuert
Garten 2003 neu gestaltet
Küche 2005 eingebaut
Dach 2005 neu gedeckt und gedämmt
Umbau Schwimmbad zu Hobbyraum 2006
Solaranlage 2008 auf Dach installiert
Garagenflachdachsanierung 2012
Fenster 2012 erneuert
Heizung (Luft-/Wärmepumpe) und Photovoltaikanlage 2013 installiert
Sauna Marke Klavs 2014 erneuert
Badezimmer EG, Gäste-WC EG und WC im UG 2016 erneuert
Schließanlage 2017 erneuert
Komplette Außenfassade 2018 neu gestrichen
Pergolaüberdachung Ostseite 2018

 

Objektlage
Das Haus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße in einer Sackgasse. Angrenzend an das Gebäude befindet sich eine Grünzone. Alfdorf ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, befindet sich im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und liegt ca. zehn Kilometer nordwestlich von Schwäbisch-Gmünd. Es ist ein begehrter Wohnort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Diese sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Am Ort befinden sich zahlreiche Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Lorch, Schwäbisch Gmünd, Welzheim und Mutlangen. Über die B29 erreichen Sie Schwäbisch Gmünd in 20 Autominuten. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Schwäbisch Gmünd und Lorch.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %