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Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstraße 65
71686 Remseck

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Exposé

Referenznummer 3985
Die ideale Kapitalanlage in begehrter, sonniger Halbhöhenlage

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

980.000 €

Objektart: 

Mehrfamilienhaus

Lage: 

ruhige Südhanglage

Ortsangaben: 

Hochberg

Zimmer/Räume: 

12

Wohnfläche in m² ca.: 

320

Grundstücksfläche m² ca.: 

674

Etagenzahl: 

UG+EG+OG+DG

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Baujahr: 

1965

Heizungsart: 

Zentralheizung

vermietet: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

143 kWh

Energieeffizienzklasse: 

E

Energieausw. Datum: 

20.10.15

Energieausweis gültig bis: 

19.10.25

Modernisierung/Sanierung: 

1988

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

4

Garagenpreis: 

0 €

 

Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 4-Familienhaus mit vier großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche. Es wurde 1965 gebaut und laufend renoviert und instand gehalten. So wurde beispielsweise bereits das Dach 2010 erneuert, ein Vollwärmeschutz 2001 aufgebracht und die Fenster im Laufe der Jahre ausgetauscht.

Die vier Wohnungen haben die gleiche Raumaufteilung. Sie gliedern sich in separates WC, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und Balkon. Die Balkone sind zu ca. 2/3 überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Da die Kinder- und Schlafzimmer sehr groß sind, kann jedes Zimmer als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Zum Haus gehört ein großer Garten, der von den Mietern gepflegt und genutzt wird. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und eine Garage. In jeder Wohnung befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine, zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Wohnungen sind alle vermietet. Der jährliche Mietertrag beläuft sich zur Zeit auf 23.820 Euro pro Jahr.

 

Objektausstattung
2001 Vollwärmeschutz
2010 Dach wurde erneuert
Wohnungseingangstüren 2016 erneuert, Haus mit neuer Schließanlage
Heizung Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 1988
Fenster im Haus wurden alle erneuert, jedoch zu unterschiedlichen Zeiten

Bodenbeläge:
Der Eingangsbereich ist mit einem Kunststeinbelag versehen.
Eine massive Treppe verbindet die einzelnen Etagen, sie ist ebenso mit Kunststein belegt.

Wandbeläge:
Treppenhaus mit Rauputz versehen


Wohnung EG links:
Eiche Würfelparkett im Dielenbereich und Wohn-/Essbereich
Ahorn Parkett im Schlafzimmer
Fliesen in Bad, WC und Küche
Teppichboden im Kinderzimmer
Klinker auf Balkon
Holz Paneeldecke mit integrierten Strahlern im Dielenbereich
Holzdecke in Wohn-/Essbereich, Bad und separatem WC

Tageslichtbad mit Badewanne, eingebautem Waschtisch mit Spiegelschrank (Eigentum des Mieters), Handtuchwärmekörper, Holzdecke Hemlock, ca. 1,80 m hoch gefliest, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Chinchillaverglasung.
Separates WC mit Waschbecken mit Kaltwasseranschluss


Wohnung EG rechts:
Laminat Belag im Dielenbereich, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Fliesen in Bad
neuen Bisazza Fliesen in separatem WC
Feinsteinzeug in Küche
Balkon geklinkert
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, an der Wand ca. 1,60 m hoch gefliest, darüber Glasfaser
Separates WC mit stehendem WC, Waschbecken mit Kaltwasseranschluss und eingelassenem Spiegel
Balkon mit Markise

Wohnung OG links:
Bodenbeläge: Teppichböden und Laminat
Bad, WC, und Küche gefliest
Balkon geklinkert


Wohnung OG rechts:
Laminat Belag in Dielenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmmer und Wohn-/Esszimmer
Küche, Bad, WC gefliest
Balkon geklinkert

Das Bad ca. 1,60 m hoch gefliest. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, am Boden gefliest.

 

Objektlage
Das Haus befindet sich in einer herrlichen ruhigen Aussichtslage in Remseck-Hochberg. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 26 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und Marbach.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %