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Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstraße 65
71686 Remseck

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Exposé

Referenznummer 3993
Charmantes Walmdachhaus im Stil der 30er Jahre mit weitläufiger Aussicht

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

620.000 €

Objektart: 

Mehrfamilienhaus

Lage: 

ruhige Lage

Ortsangaben: 

Oeffingen

Zimmer/Räume: 

9

Grundstücksfläche m² ca.: 

426

Wohnfläche in m² ca.: 

207

Etagenzahl: 

UG+EG+OG+DG

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Baujahr: 

1929

Heizungsart: 

Gas-Heizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

287 kWh

Energieeffizienzklasse: 

H

Energieausw. Datum: 

11.09.18

Energieausweis gültig bis: 

10.09.28

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

4

Garagenpreis: 

0 €

 

Objektbeschreibung
Das freistehende markante Dreifamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1929 errichtet. Es befindet sich in bester, ruhiger Aussichtslage an einem Südwesthang in der Nähe des Zentrums. Der Zustand des Gebäudes ist baujahrtypisch und renovierungsbedürftig. Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen.

Das Untergeschoss gliedert sich in Diele, WC, Waschküche, beheizten Hobbyraum und Gewölbekeller. Der Hobbyraum verfügt über Fenster mit Tageslicht und einen Gas-Einzelofen.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellbereich, WC, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Abstellraum. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Waschbecken und einer Badewanne. Die Wohnung wird frei zum 1.2.2019.

Das Obergeschoss besteht aus Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Küche mit Essplatz, Badezimmer und Abstellraum. Das Badezimmer ist als Duschbad mit einem WC und einem Fenster ausgeführt. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die Ferne. Die Wohnung steht leer.

Das Dachgeschoss gliedert sich in Diele, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, WC, und Küche mit Badezimmer. Das Wohn-/Esszimmer kann problemlos in zwei Zimmer unterteilt werden. Diese Wohnung ist ebenfalls frei.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage im oberen Teil des Grundstücks und eine Großraumgarage mit danebenliegendem Abstellplatz für Fahrräder, Motorräder oder Werkstatt im südwestlichen Teil des Grundstücks. Diese Doppelgarage ist aufgrund der Hanglage nahezu ebenerdig erreichbar. Der Hof ist mit Knochensteinen belegt und bietet zusätzlich Platz für die Parkierung mehrerer Pkw.
Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich eine geteerte Zufahrt für das Nachbargebäude. Es besteht ein Überfahrtsrecht.

 

Objektausstattung
Bodenbeläge:
Erdgeschoss:
PVC im Flur;
Teppich im Kinderzimmer;
Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmer;
PVC im Abstellraum;
Fliesen im Bad

Obergeschoss:
Fliesen in Diele, Bad, WC, Abstellraum und teilweise in der Küche;
Dielenboden im Schlafzimmer;
Teppich in Wohnzimmer, Kinderzimmer, und Essbereich der Küche;
Klinker auf dem Balkon

Dachgeschoss:
Teppich in Diele, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer;
PVC in Küche/Bad und WC

Fenster Holz-Doppelglas,
Walmdach mit Biberschwanzdeckung

 

Objektlage
Das Haus befindet sich unmittelbar gegenüber der historischen Klostermauer und Klostergartens des ehemaligen Oeffinger Franziskanerklosters. Fellbach-Oeffingen liegt zwischen dem Neckar und der Rems auf einer Hochebene und ist mit ca. 7.000 Einwohnern Teil der Stadt Fellbach. Oeffingen ist über die B14 und B29 zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten vom Gebäude entfernt. Vom Bahnhof Fellbach fahren Sie in 12 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart mit den S-Bahnlinien S2 und S3, die zugleich die Nahverbindungen nach Waiblingen, Winnenden und Backnang sowie das Remstal sind. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte Post und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort sind mehrere Kindertages-einrichtungen sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten Schmiden und Fellbach.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %