Immobilienmakler für das Einzugsgebiet Remseck (Aldingen), Pattonville, Waiblingen, Winnenden, Fellbach, Ludwigsburg, Marbach und Stuttgart.
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Leutenecker Immobilien GmbH

Kelterstraße 65
71686 Remseck

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Exposé

Referenznummer 4020
Gepflegte Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich

 

Objektdaten auf einen Blick:
 

Kaufpreis: 

342.000 €

Objektart: 

Etagenwohnung

Lage: 

zentrumsnahe Lage

Ortsangaben: 

Aldingen

Mtl.Wohngeld: 

222 €

Zimmer/Räume: 

3

Wohnfläche in m² ca.: 

86

Etage: 

1. OG

Zustand: 

neuwertig

Bezugstermin: 

Frühjahr 2019

Baujahr: 

2005

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energiekennwert: 

53

Energieausweis gültig bis: 

19.08.19

Energieausw. Datum: 

19.08.09

Keller: 

Ja

Garagenanzahl: 

1

Garagenpreis: 

0 €

 

Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Niedrigenergiehaus mit 9 Wohnungen. Das Haus hat einen Aufzug.

Der Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet durch seine Fenster in drei Himmelsrichtungen, die Wohnfläche beträgt ca. 40 m². Ein Zimmer wird im Moment als halboffenes Esszimmer genutzt. Mit wenig Aufwand kann das Esszimmer auch wieder geschlossen werden und als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzug nach außen, breitem Spülbecken mit zusätzlichem Abtropfbecken, höher gesetztem Backofen, Spülmaschine mit Edelstahlfront, höher gesetzter Arbeitsplatte und verschiedenen Schränken. Zwischen Küche und Essplatz ist eine Theke ausgeführt. Der Essplatz ist großzügig gestaltet.

Das Tageslichtbad im mediterranen Stil hat zwei Waschbecken, eingelassen in eine Glasplatte, einen großen Spiegel über Eck, einen überbreiten Handtuchwärmekörper und eine extra große Eckbadewanne in Acryl mit hochwertigen Armaturen. Die Badewanne kann als Dusche genutzt werden, sie ist mit einer Duschabtrennung ausgestattet.

Das Schlafzimmer zur Nordseite hat ein doppelflügeliges Fenster. Der Balkon ist überdacht und nach Süden und Westen ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Im Untergeschoss steht eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist zurzeit mit der daneben liegenden 2-Zimmer-Wohnung zu einer großen Wohnung vereinigt. Die Trennung der beiden Wohnungen erfolgt durch den Verkäufer bis zum Übergabetermin. Die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung wird ebenfalls verkauft zu einem Kaufpreis von 225.000,00 EUR inklusive einem Stellplatz im Freien. Eine weitere Option ist der Erwerb der aus den beiden Wohnungen entstandenen, großen Eigentumswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche

 

Objektausstattung
Fliesen in Tageslichtbad und WC;
Buche Schiffsboden Parkett und teilweise Feinsteinzeugbelag im Flur;
Feinsteinzeugbelag in Küche und Abstellraum;
Kork am Essplatz und im Elternschlafzimmer;
Buche Schiffsbodenparkett im Wohnzimmer;
Terrassenplatten auf dem Balkon;

Fenster Kunststoff weiß mit Dreifachverglasung, teilweise mit Lärmschutzverglasung;
Fenster teilweise mit Insektenschutzgitter ausgestattet
Türen Buche
Decken partiell abgehängt und mit zahlreichen integrierten Strahlern versehen.

 

Objektlage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Remseck-Aldingen. Kindergärten, die Grundschule, die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium sind zu Fuß erreichbar, zur Realschule Remseck im Stadtteil Pattonville fährt ein Schulbus. In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), ein Verbrauchermarkt (Edeka), Metzgereien, verschiedene Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Zur Stadtbahnhaltestelle Brückenstraße sind es wenige Gehminuten. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie in 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Es bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und Marbach.

 

Vermittlung-/Nachweisprovision
4,76 %