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Immobilien Angebote rund um Remseck
Referenznummer 3985

Die ideale Kapitalanlage in begehrter, sonniger Halbhöhenlage

Hausansicht Nord-West
Hausansicht Nord-West
Hausansicht Süd-West
Hausansicht Süd-West
Hausansicht Süd-Ost 2
Hausansicht Süd-Ost 2
Untergeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Wohnesszimmer
Wohnesszimmer
Wohnesszimmer
Wohnesszimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Tageslichtbadezimmer
Tageslichtbadezimmer
Leutenecker Immobilien GmbH
Leutenecker Immobilien GmbH

Objektdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 940.000 €
Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12,0
Wohnfläche in m²: 320
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Baujahr: 1965

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 4-Familienhaus mit vier großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche. Es wurde 1965 gebaut und laufend renoviert und instand gehalten. So wurde beispielsweise bereits das Dach 2010 erneuert, ein Vollwärmeschutz 2001 aufgebracht und die Fenster im Laufe der Jahre ausgetauscht.

 

Die vier Wohnungen haben die gleiche Raumaufteilung. Sie gliedern sich in separates WC, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und Balkon. Die Balkone sind zu ca. 2/3 überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Da die Kinder- und Schlafzimmer sehr groß sind, kann jedes Zimmer als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Zum Haus gehört ein großer Garten, der von den Mietern gepflegt und genutzt wird. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und eine Garage. In jeder Wohnung befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine, zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Wohnungen sind bisher alle vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wird frei zum 31.5.2019, die Wohnung im Erdgeschoss rechts wird voraussichltich frei bis Ende 2019. Mit Neuvermietung dieser beiden Wohnungen lässt sich eine Kaltmiete von voraussichtlich je 700,00 Euro inklusive Garage erzielen. Der kalkulatorische Jahres Mietertrag könnte sich somit auf ca. 30.960,00 Euro erhöhen. Diese Kalkulation beinhaltet eine vereinbarte Mieterhöhung der Wohnungen ab April/Mai 2019.



Objektausstattung

2001 Vollwärmeschutz

2010 Dach wurde erneuert

Wohnungseingangstüren 2016 erneuert, Haus mit neuer Schließanlage

Heizung Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 1988

Fenster im Haus wurden alle erneuert, jedoch zu unterschiedlichen Zeiten

 

Bodenbeläge:

Der Eingangsbereich ist mit einem Kunststeinbelag versehen.

Eine massive Treppe verbindet die einzelnen Etagen, sie ist ebenso mit Kunststein belegt.

 

Wandbeläge:

Treppenhaus mit Rauputz versehen

 

 

Wohnung EG links:

Eiche Würfelparkett im Dielenbereich und Wohn-/Essbereich

Ahorn Parkett im Schlafzimmer

Fliesen in Bad, WC und Küche

Teppichboden im Kinderzimmer

Klinker auf Balkon

Holz Paneeldecke mit integrierten Strahlern im Dielenbereich

Holzdecke in Wohn-/Essbereich, Bad und separatem WC

 

Tageslichtbad mit Badewanne, eingebautem Waschtisch mit Spiegelschrank (Eigentum des Mieters), Handtuchwärmekörper, Holzdecke Hemlock, ca. 1,80 m hoch gefliest, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Chinchillaverglasung.

Separates WC mit Waschbecken mit Kaltwasseranschluss

 

 

Wohnung EG rechts:

Laminat Belag im Dielenbereich, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Fliesen in Bad

neuen Bisazza Fliesen in separatem WC

Feinsteinzeug in Küche

Balkon geklinkert

Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, an der Wand ca. 1,60 m hoch gefliest, darüber Glasfaser

Separates WC mit stehendem WC, Waschbecken mit Kaltwasseranschluss und eingelassenem Spiegel

Balkon mit Markise

 

Wohnung OG links:

Bodenbeläge: Teppichböden und Laminat

Bad, WC, und Küche gefliest

Balkon geklinkert

 

 

Wohnung OG rechts:

Laminat Belag in Dielenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmmer und Wohn-/Esszimmer

Küche, Bad, WC gefliest

Balkon geklinkert

 

Das Bad ca. 1,60 m hoch gefliest. Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, am Boden gefliest.



Objektlage

Das Haus befindet sich in einer herrlichen ruhigen Aussichtslage in Remseck-Hochberg. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 26 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und Marbach.



Sonstiges

Baujahr: 1965

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 143 kWh kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E



Vermittlung-/Nachweisprovision

4,76 %