Hier wird sich Ihre Familie wohl fühlen!
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 520.000 € |
| Objektart: | Reiheneckhaus |
| Zimmer: | 4,5 |
| Schlafzimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 118 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | Sommer/ Herbst 2021 |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1986 |
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage von Waiblingen-Bittenfeld. Es wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und gliedert sich in UG, EG, OG und DG. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Garten und der Sichtschutz zum Nachbar wurden 2019 erneuert.
Im Untergeschoss befinden sich neben Waschküche, Vorraum und Flur auch ein beheizbarer Hobbyraum.
Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse und Garten. Das Wohnzimmer ist durch eine Fensterfront zur Westseite und ein Fenster zur Nordseite lichtdurchflutet. Der Terrasse ist ebenfalls zur Westseite ausgerichtet. Ein gemeinschaftlich mit den beiden Nachbarreihenhäusern nutzbarer Weg schafft die direkte Verbindung in die Tiefgarage. Über der Tiefgarage befindet sich eine Grünfläche. Ein Teil dieser Grünfläche über der Tiefgarage wird bisher von den Eigentümern als zusätzliche Gartenfläche gepflegt und genutzt.
Das Obergeschoss unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, Flur, Balkon, Abstellraum und Tageslichtbad.
Das Tageslichtbad wurde 2010 erneuert und ist ausgestattet mit einem hochwertigen Waschtisch mit Unterbau-Badmöbel, großem Spiegelschrank, Hänge-WC, Flachdusche mit Ganzglas-Duschkabine und Raindance-Duschbrause. Die Decke ist abgehängt und mit integrierten Strahlern versehen. Der Boden ist anthrazit und die Wände Raum hoch in weiß gefliest. Die Bruchstein-Applikationen bei den Ablagen unterstreichen die Wertigkeit des Tageslichtbads.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über einen Flur und ein großes Kinderzimmer.
Zum Haus gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenplatz in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird im Sommer/ Herbst 2021 zum Bezug frei.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
UG:
Waschküche, Diele, Heizraum gefliest,
Vorratsraum und Hobbyraum mit PVC belegt
EG:
Diele, Esszimmer, Küche und WC gefliest,
Wohnzimmer mit Ahorn Fischgrät Parkett mit kleinen Stäben, 2000 erneuert
Terrasse mit Terrassenplatten belegt
OG:
Flur, Tageslichtbad gefliest,
Kinderzimmer Laminat Kirschbaum
Schlafzimmer Laminat Nussbaum
Abstellraum mit Teppich belegt
Balkon mit Balkonplatten belegt
DG:
Diele, Kind 2 mit Laminat in Nussbaum
Fenster Holz-Isolierverglasung,
Türen Eiche hell
Treppe Stahlkonstruktion mit Holztritten
Das Gebäude ist beheizt mit einer Öl-Zentralheizung, diese ist in den nächsten Jahren erneuerungsbedürftig. Eine Gasleitung liegt in der Straße.
Objektlage
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Waiblingen-Bittenfeld mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist seit 1975 der nördlichste Stadtteil der großen Kreisstadt Waiblingen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur (Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, bekannter Safthersteller mit Verkaufsstelle, Bankfiliale, Hausarztpraxis, Physiotherapie usw.).
In Bittenfeld gibt es eine Grundschule mit Ganztagesbetreuungsmöglichkeit sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen direkt.
Freizeitaktivitäten bieten einen Sportverein, Tennisplätze sowie ein sehr idyllisches Waldfreibad.
Die Buslinie 201 bringt Sie entweder in einer guten halben Stunde direkt ins Waiblinger Zentrum. In WN-Neustadt können Sie in die S-Bahn-Linie S 3 umsteigen, in Richtung Waiblingen, Winnenden, Backnang oder in Richtung Stuttgart.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %