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Immobilien Angebote rund um Remseck, Ludwigsburg, Stuttgart und im Rems-Murr-Kreis
Referenznummer 4363

Ein Paradies für Ihre Familie

Hausansicht
Hausansicht
Terrasse und Garten
Terrasse und Garten
Seitlicher Garten
Seitlicher Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Essbereich mit Erker
Essbereich mit Erker
Einbauküche
Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Waschtisch und Badmöbel
Waschtisch und Badmöbel
Dusche
Dusche
Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
Zweites Bad im Untergeschoss
Zweites Bad im Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Leutenecker Immobilien GmbH
Leutenecker Immobilien GmbH

Objektdaten auf einen Blick:

Kaufpreis: 640.000 €
Objektart: Doppelhaushälfte
Zimmer: 4,5
Wohnfläche in m²: 107
Stellplätze: 1
Bezugstermin: Frühjahr 2022
Zustand: neuwertig
Baujahr: 1993

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in begehrter ruhige Lage von Waiblingen-Bittenfeld. Das Haus gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und unausgebautes 2. Dachgeschoss.

 

Das Untergeschoss unterteilt sich in Flur, zwei Kellerräume, Heizraum mit Waschküche, Öl-Lagerraum und Hobbyraum mit Badezimmer.

Der Hobbyraum ist beheizt und hat eine Größe von 17 m². Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls hier vorhanden.

 

Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche und zwei Terrassen mit Garten. Eine Terrasse ist zur Südseite ausgerichtet, die andere Terrasse ist zur Westseite ausgerichtet und bietet damit Abendsonne. An heißen Sommertagen schützt eine Markise auf der Südseite vor der Sonne. Das Grundstück ist zur Süd- und Westseite mit Thuja-Hecken eingefasst. Das Wohn-/Esszimmer ist zur Süd- und Westseite ausgerichtet. Ein Erker zur Westseite bietet Platz und viel Licht für den Esstisch. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Herd- mit Cerankochfeld, Dunstabzug nach außen, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank mit Biofresh-Fach, höher gesetztem Backofen, Kombi-Mikrowelle mit Backofen ausgestattet.

 

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Ganzglas-Duschkabine, Badewanne, WC und Waschbecken mit Unterbau-Badmöbel und danebenliegendem Badmöbel.

 

Über eine Einschubleiter gelangt man noch auf eine unausgebautes 2. Dachgeschoss. Hier finden Sie weitere Abstellfläche und mögliche Raumreserve.

 

Zum Haus gehört eine Garage mit Strom, elektrischem Tor und davorliegendem Außenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz.



Objektausstattung

Bodenbeläge

Untergeschoss:

Flur, Vorratsraum, Kellerraum, Waschküche, Badezimmer gefliest,

Hobbyraum mit Buche-Schiffsbodenparkett belegt

 

Erdgeschoss:

Diele, WC und Küche mit Fliesen diagonal belegt

Wohnzimmer mit Buche-Schiffsbodenparkett belegt

 

 

Dachgeschoss:

Diele und Tageslichtbad gefliest,

Beide Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Buche-Schiffsbodenparkett belegt

 

Fenster

überwiegend aus Holzfenster mit Isolierverglasung, weiß gestrichen

Fenster zur Westseite in Kinderzimmer 1, Schlafzimmer in Kunstoff-Isolierverglasung, in weiß ausgeführt, 2001 erneuert

Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden im EG (bis auf WC) und OG sind mit einer Smart Home Steuerung der Firma Somfy ausgestattet. Mittels der Tahoma Box lassen sich dadurch die Rollläden bequem per App steuern, Szenarien anlegen oder unterwegs überprüfen, ob die Rollläden unten sind an heißen Sommertagen

 

Türen

Hauseingangstür, mehrfach verriegelnd, 2016 erneuert

Wohnungstüren in Buche mit Hewi-Griffen

 

Treppe in Buche

 

Moderne Netzwerkverkabelung im Haus, Lan-Dosen in den Schlafräumen, Flur und Wohnzimmer,

ein Switch im UG und unausgebauten DG sorgen für die Verteilung

Das Haus wurde mit verschiedenen Smart-Home-Elementen ausgestattet

TV-Anschluss über Satellit

 

Heizung:

Öl-Zentralheizung, Heizanlage stammt aus dem Baujahr, 2013 wurde der Brenner erneuert. Eine Gasleitung liegt in der Straße.



Objektlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Waiblingen-Bittenfeld mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist seit 1975 der nördlichste Stadtteil der großen Kreisstadt Waiblingen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur (Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, bekannter Safthersteller mit Verkaufsstelle, Bankfiliale, Hausarztpraxis, Physiotherapie usw.). In Bittenfeld gibt es eine Grundschule mit Ganztagesbetreuungsmöglichkeit sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen. Freizeitaktivitäten bieten ein Sportverein, Tennisplätze sowie ein sehr idyllisches Waldfreibad. Die Bushaltestelle ist nur 120 m entfernt. Die Buslinie 201 bringt Sie in einer guten halben Stunde direkt ins Waiblinger Zentrum oder Sie können in WN-Neustadt in die S-Bahn-Linie S 3 umsteigen, in Richtung Waiblingen/Stuttgart oder Winnenden/Backnang.



Sonstiges

Baujahr: 1993

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)



Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 %