Großzügig Wohnen im Landhausstil
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 890.000 € |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 6,0 |
| Wohnfläche in m²: | 228 |
| Bezugstermin: | Frühjahr 2023 |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1985 |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld. Das Haus wurde im Landhausstil gestaltet und gliedert sich in Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Der Zugang zum Haus erfolgt über das Hanggeschoss. Hier befinden sich die Diele, eine Küche, WC, Duschbad, ein Kinderzimmer, Südterrasse, Heizraum und zwei Kellerräume. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Umluft-Dunstabzug und verschiedene Schränke.
Das Erdgeschoss gliedert sich in Diele, Gäste-WC, Loggia, Südbalkon, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Terrasse zur Nordseite. Das Wohn-/Esszimmer ist durch seine Fenster zur Nord-, Ost- und Südseite lichtdurchflutet. Ein großer Kachelofen sorgt für urige Wärme an kalten Wintertagen. An Sommertagen kann man zwischen Sonne pur auf dem Südbalkon oder Schatten auf der Nordterrasse wählen.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon zur Südseite. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Landschaft. Gegenüber vom Grundstück befindet sich ein öffentliches Gartenstück mit Obstbäumen.
Neben dem Haus befindet sich eine überlange Garage (6,40 m lang) in Grenzbauweise mit davorliegendem Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann an der Straße geschaffen werden. Die Zufahrt zur Garage ist auch gleichzeitig der Zugang zum Gebäude.
Objektausstattung
Bodenbeläge
Hanggeschoss
Diele, Küche, WC und Bad gefliest,
Ein Kellerraum und Heizraum mit Glattstrich
Ein Kellerraum am Boden mit Ziegeln belegt
Kinderzimmer mit Dielenboden belegt
Südterrasse mit Behatonsteinen belegt
Erdgeschoss
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Landhaus-Dielenboden belegt
Nordterrasse mit Waschbetonplatten belegt
Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Loggia gefliest
Südbalkon mit Holzbohlen belegt
Dachgeschoss
Diele, Kind 1, Kind 2, Kind 3 und Schlafzimmer mit Dielenboden belegt
Tageslichtbad gefliest
Fenster Holz-Isolierverglasung, aus Baujahr
Dachflächenfenster wurden zwischenzeitlich erneuert
Türen aus Kieferholz mit HEWI-Griffen
Gas-Zentralheizung 2009 erneuert, mehrere Heizkörper vor wenigen Jahren durch Flachheizkörper getauscht
Objektlage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße in Waiblingen-Bittenfeld. Waiblingen-Bittenfeld mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist seit 1975 der nördlichste Stadtteil der großen Kreisstadt Waiblingen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur (Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, bekannter Safthersteller mit Verkaufsstelle, Bankfiliale, Obst, Blumen- und Käseladen, Hausarztpraxis, Physiotherapie usw.). In Bittenfeld gibt es eine Grundschule mit Ganztagesbetreuungsmöglichkeit sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen. Freizeitaktivitäten bieten ein Sportverein, Tennisplätze sowie ein sehr idyllisches Waldfreibad. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Buslinie 201 bringt Sie in einer guten halben Stunde direkt ins Waiblinger Zentrum oder Sie können in WN-Neustadt in die S-Bahn-Linie S 3 umsteigen in Richtung Waiblingen/Stuttgart oder Winnenden/Backnang.
Sonstiges
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 134,6 kWh/(m²*a)
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %