Familienfreundlich Wohnen in begehrter Lage
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 699.000 € |
| Objektart: | Reihenmittelhaus |
| Zimmer: | 5,5 |
| Wohnfläche in m²: | 152 |
| Stellplätze: | 2 |
| Bezugstermin: | Frühjahr 2023 |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1985 |
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage von Remseck-Aldingen im Wohngebiet Halden an einer Anliegerstraße gelegen. Es wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt und gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Bühne. Über 7 Stufen gelangt man von der Straße ins Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, WC, offener Küchen-Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und Terrasse. Eine hochwertige offene Einbauküche wurde 2004 neu gestaltet und gliedert sich in Cerankochfeld, Gas-Kochfeld in einem großen Küchenblock, höher gesetzter Backofen, Dampfgarer, Spüle, Spülmaschine Kühl-/Gefrierkombination und verschiedene Schränke. Der Essbereich ist offen zur Küche gestaltet. Der Wohnbereich ist über einer Stufe zum Essbereich verbunden und verfügt über einen Kaminofen mit Glaseinsatz und Specksteinen. Dieser wurde ebenfalls 2004 ertüchtigt. Die Terrasse ist zur Südseite ausgerichtet und partiell überdacht. Eine bekieste Fläche mit einem Quellstein schaffen ein angenehmes Ambiente. Die Terrassen wurden 2007 angelegt. 2021 wurde zur Ostseite ein Sichtschutz aus Edelstahl mit Milchglaselementen angebracht.
Das Untergeschoss gliedert sich in Flur, zwei Kellerräume, Hobbyraum, Waschküche mit Heizraum sowie einer Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung gliedert sich in Eingangsbereich, Badezimmer und Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile. Sie ist derzeit vermietet, die monatliche Warmmiete beträgt bisher 500 EUR.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer eine Loggia und ein Tageslichtbad. Das Tageslichtbad wurde 1998/99 erneuert und hat zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche mit Ganzglasduschkabine (2022 erneuert).
Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze vor dem Haus und eine angrenzene Einzelgarage in einem Garagenhof. Die Einzelgarage hat eine Staufläche unter dem Dach, die vom Garten begehbar ist.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
UG
Flur,Waschküche, Hobbyraum, Kellerraum gefliest
Abstellraum mit Glattstrich versehen
ELW
Fliesen in Diele, Wohnschlafzimmer und Badezimmer
EG
Eingangsbereich, WC, Flur, Küche, Essbereich und Wohnzimmer gefliest
Terrasse mit Terrassenplatten belegt
OG
Flur, beide Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminat belegt,
Tageslichtbad gefliest,
Loggia mit Waschbetonplatten belegt
Türen Macorée
Fenster teilweise Holz-Fenster, teilweise Kunststoff-Fenster
Tageslichtbad ca. 1998/99 erneuert
Küche und Kaminofen 2004 erneuert
DFF Bad und Fenster Kind 2 ca. 2004/2005 erneuert
Terrasse 2007 erneuert
Heizanlage 2008 erneuert, Gas-Zentralheizung mit solarer Brauchwassererwärmung
Sichtschutz Terrasse 2021 erneuert
Objektlage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Wohngebiet Halden des Stadtteils Remseck-Aldingen. Kindergärten, die Grundschule, die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Realschule Remseck ist mit dem Schulbus erreichbar. In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), ein Verbrauchermarkt (Edeka), 3 Metzger, 2 Bäcker und vieles mehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Große Naherholungsflächen, Spielplätze und Kleinspielfelder dienen der Erholung und steigern die Attraktivität des Wohngebiets. Die Stadtbahn-Endhaltestelle Remseck-Neckargröningen ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Haltestelle Remseck-Neckargröningen in 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach. Die Stadtbushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 60,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %