Holzhaus-Liebe: Wohnen mit ökologisch gutem Gewissen
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 760.000 € |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 4,5 |
| Wohnfläche in m²: | 137 |
| Nutzfläche in m²: | 94 |
| Stellplätze: | 1 |
| Bezugstermin: | Sommer 2023 |
| Zustand: | neuwertig |
| Baujahr: | 2009 |
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in Holzbauweise wurde 2009/2010 errichtet und ist unterteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Es handelt sich um ein "Voll-Werte-Haus" der Firma Baufritz und besteht aus hochwertigen baubiologischen Baustoffen.
Das Grundstück ist eben angelegt und umgibt das Haus in alle Himmelsrichtungen. Die Außenanlagen wurden mit unversiegelten Kiesschotterwegen, Beeten und Garten ansprechend gestaltet. Für Gartengeräte steht ein großes Gartenhaus, für die Gartenbewässerung vier Zisternen mit einem Fassungsvolumen von insgesamt 3.400 Litern Wasser zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit elektrisch bedienbarem Rolltor und direktem Zugang innerhalb des Hauses, ein großer Kellerraum und ein großer Technikraum mit integrierter Waschküche.
Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen breiten Flur, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Balkon. Der teilweise mit einem Pflanztrog eingefasste Balkon ist mit einer Pergola überdacht und mit Holzbohlen belegt. Eine Markise sorgt für Beschattung an heißen Sommertagen. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet und mit einem gemütlichen Kaminofen mit Glaseinsatz ausgestattet. Die derzeit vorhandene Einbauküche wird noch entfernt. Eine räumliche Öffnung des Küchenbereichs zum Wohn-/Essbereich ist möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad und ein sehr großer Raum, der problemlos in drei Schlafzimmer inklusive Flur abtrennbar ist.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer großen bodengleichen Dusche, einem Waschtisch, einem abgetrennten und abgemauerten WC-Bereich, einem Handtuchwärmekörper und einer Fußbodenheizung.
Zum Haus gehört neben der Garage auch ein langer Carport (9 m Länge).
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Dielenboden mit Lärchenholz in Wohn-/Esszimmer, partiell im Küchenbereich
Dielenboden mit Fichtenholz im gesamten Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss
Fliesen in Flur/Eingangsbereich EG, WC, Bad und partiell im Küchenbereich
Fenster:
Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden sind vorhanden
Innentüren Naturholz
Beheizung:
Das Haus wird mit einem Kaminofen mit Glaseinsatz und Warmwassertasche beheizt. Dieser sorgt sowohl für Wärme als auch für Warmwasser. Heizkörper und eine solare Brauchwassererwärmung sind ebenfalls vorhanden. Die bisherigen Heizkosten für Holz betrugen lediglich 600 Euro pro Jahr.
Es ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden.
Es wurde bei der Erstellung des Hauses sowie bei der Auswahl der Baumaterialien großer Wert auf eine ökologische Nutzung gelegt. Themen wie angenehmes Raumklima, Elektrosmogvermeidung und naturbelassene Materialien wurden in diesem Zuge besonders beachtet.
Objektlage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Illingen, in einem ruhigen Wohngebiet. Illingen, eine kleine Gemeinde im Enzkreis, liegt an der B10 Richtung Stuttgart oder Pforzheim. Busverbindungen nach Mühlacker und Vaihingen ermöglichen die Weiterfahrt mit der Bahn in Richtung Stuttgart oder Pforzheim. Der Illinger Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, kulturelle Angebote, die Grundschule und Kindertagesstätten sind am Ort. Wander- und Radwege sowie ein Klettergarten machen Illingen zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Naturpark Stomberg-Heuchelberg. Weitere Ausflugsziele sind die Klosteranlage in Maulbronn sowie der nahe gelegene Schwarzwald.
Sonstiges
Baujahr: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 69,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %