Referenznummer 4487

Eigenes Häusle als Alternative zu einer Wohnung

Hausansicht

Eingangsbereich

Tageslichtbad

Dusche im Tageslichtbad

Essbereich und Küche

Küche und Essbereich 2

Küche und Essplatz

Essbereich und Wohnbereich

Wohnzimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer Bild 2

Terrassenbereich und Gartenhaus

Außenbereich mit Abgang zum Keller

Außenbereich

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss UG

Objektbeschreibung

Das Haus wurde als Haushälfte im Jahr 1815 erstellt, es besteht kein Denkmalschutz. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen. Das Haus wurde von der Straße zurückversetzt gebaut und ist aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Eine Terrasse und ein großes Gartenhäuschen sind vorhanden.

Das Haus gliedert sich im Erdgeschoss in Diele, Tageslichtbad, Wohnzimmer und Esszimmer mit Küche. Die Einbauküche im Esszimmer/Küchenbereich ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer und dahinter das Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer wurde als Durchgangszimmer gestaltet. Eine Holztreppe mit integriertem Einbauschrank schafft die Verbindung zwischen den beiden Wohnetagen.

Aufgrund der historischen Bausubstanz beträgt die Raumhöhe in Wohnzimmer und Esszimmer 2,07 m, die Raumhöhe im Dachbereich 2,21 m und im Bereich der Dachgauben 1,93 m.

Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich. Es sind zwei kühle Kellerräume vorhanden.

Dem Haus ist kein PKW-Abstellplatz zugeordnet.

Objektausstattung

Erneuerungen:

1999 Hauseingangstür erneuert

2000 Neue Bodenbeläge in Wohnzimmer und Esszimmer

2001 Tageslichtbad inklusive der Wasserleitungen

2001 Fenster partiell erneuert

2001 Heizung erneuert

2002 wurde die Fassade gerichtet

Bodenbeläge:

Laminat in Wohnzimmer und Esszimmer,

Fliesen in Bad und Diele,

Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit Teppich belegt

Objektlage

Im östlichen Teil von Ludwigsburg, nur ca. 4 km vom Stadtzentrum, liegt der Stadtteil Oßweil mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Handwerksbetriebe befinden sich am Ort. In Oßweil gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ludwigsburg auch für die Kinder mit dem Rad gut zu erreichen. Zahlreiche Vereine bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In 15 Minuten fahren Sie mit dem Bus zum Bahnhof in Ludwigsburg. Die A81 Ludwigsburg-Süd erreichen Sie in 15 Fahrminuten.

Sonstiges

Baujahr: 1815

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 163,81 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 %