Ein Traum für junge Familien
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 600.000 € |
| Objektart: | Reihenmittelhaus |
| Zimmer: | 4,0 |
| Wohnfläche in m²: | 109 |
| Bezugstermin: | Frühjahr 2023 |
| Baujahr: | 1977 |
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Freiberg am Neckar im Stadtteil Heutingsheim. Es wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und gliedert sich in UG, EG, OG und Bühne. Das Haus verfügt über ein ebenes Grundstück mit gepflegten Außenanlagen.
Man betritt das Grundstück von der Nordostseite. Dort befindet sich ein gepflegter Steingarten mit Waschbetonplatten als Zuweg zum Haus. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, WC, Flur, Küche, Wohnesszimmer und Terrasse mit Garten. Der Garten ist eben und zur Südwestseite ausgerichtet. Er ist zur Südseite mit Sträuchern eingefasst und zur Westseite mit einem Holzsichtschutz abgetrennt. Auf der südwestlichen Grenze des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus für sämtliche Utensilien der Gartenpflege.
Das Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls zur Südwestseite ausgerichtet und durch drei Fenster und eine Terrassentür lichtdurchflutet. Die Küche ist zur Nordostseite ausgerichtet und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Obergeschoss unterteilt sich in Diele, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Balkon und Tageslichtbad.
Das erste Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind zur Südwestseite ausgerichtet und sind dadurch ebenfalls sehr hell.
Das Tageslichtbad und das zweite Kinderzimmer sind zur Nordostseite ausgerichtet. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein doppelflügeliges Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmekörper und Waschbecken. Die Sanitärgegenstände wurden in Türkis ausgeführt.
Das Untergeschoss unterteilt sich in Diele, Heizraum mit Waschküche und Öllagerraum, Hobbyraum und Kellerraum. Der Hobbyraum verfügt über 2 Fenster in einen Lichtschacht. Er ist unbeheizt.
Vom Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe auf die Bühne. Die Bühne bietet noch zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Nachbarbebauung ist eine Anhebung des Daches und ein Ausbau des Bühnenbereichs zur Schaffung weiterer Wohnräume denkbar.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit separatem Grundstück.
Objektausstattung
Bodenbeläge
UG
PVC in Diele
Glattstrich in Keller und Öllagerraum,
Fliesen in Heizraum
Teppich in Hobbyraum
EG
Fliesen in Eingangsbereich, Flur, WC, Küche und Terrasse
Wohnzimmer mit Laminat belegt
OG
Fliesen in Diele, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Balkon
Laminat in Elternschlafzimmer
Türen
Hauseingangstür 2019 erneuert, mehrfachverriegelnd, Hauseingangstür mit Glaseinsatz und seitlichem Glas, Außen in anthrazit, Innen in weiß ausgeführt.
Innentüren in Holz, weiß lackiert
Fenster
alle Fenster erneuert, Außen in anthrazit, Innen in weiß ausgeführt.
Kellerfenster 2009 erneuert,
Restliche Fenster 2019 erneuert
Heizung
Öl-Zentralheizung, 2013 erneuert
Kunststoff Heizöltanks 3x 990 l, 2008 erneuert
Objektlage
Freiberg am Neckar besteht aus den Gemeinden Heutingsheim, Beihingen und Geisingen. Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Heutingsheim. Die lebhafte Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Art, Hallenbad, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Bücherei sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot tragen dazu bei. Im Zentrum findet der Wochenmarkt statt und es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Autobahn in Pleidelsheim Richtung Heilbronn und in Ludwigsburg Richtung Stuttgart in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freiberg ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn bringen Sie nach Stuttgart und Backnang. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1977
Energiekennwert: 253,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %