Stadtnah und idyllisch: Renovierte Wohnung mit Garten und traumhaftem Ausblick
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 279.000 € |
| Objektart: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3,5 |
| Wohnfläche in m²: | 70 |
| Bezugstermin: | sofort frei |
| Baujahr: | 1963 |
Objektbeschreibung
Diese helle und in den letzten Jahren modern renovierte 3 1/2-Zimmer-Wohnung ist perfekt, wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind und Sie stadtnah, aber auch im Grünen wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus und erstreckt sich als Etagenwohnung über das gesamte Dachgeschoss. Sie ist unterteilt in einen großzügigen Flur mit Einbauschränken, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche mit Einbauküche. Hinter dem Haus, auf der Südwestseite, befindet sich eine Gartenterrasse mit einer Größe von ca. 26 m², die der Wohnung zugeordnet ist. Sie hat einen Wasseranschluss, ist über eine Außentreppe vom Gebäude aus erreichbar und bietet die seltene Möglichkeit, urbanes Wohnen mit einem eigenen Plätzchen im Grünen zu kombinieren.
Das Esszimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und über eine Zimmertüre mit dem Arbeits-/Kinderzimmer und über eine Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Sowohl Wohnzimmer als auch Esszimmer haben zusätzlich eine Verbindungstüre zum Flur. Alle drei Zimmer sind zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne.
Schlafzimmer, Bad und Küche haben ihre Ausrichtung zur Nordostseite mit tollem Weitblick über die Dächer von Stuttgart-Wangen und -Untertürkheim, vom VfB-Fußballstadion bis hin zum Rotenberg.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume in den unteren Geschossen des Hauses und ein zugeteilter Bereich auf dem Dachboden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einem davorliegenden PKW-Stellplatz kann zu einem Preis von € 21.000,-- zur Wohnung dazu erworben werden.
Objektausstattung
Das Tageslichtbad wurde 2012 saniert und ist ausgestattet mit einer Acryl-Badewanne, einem Waschtisch und einem Handtuchwärmekörper. Das WC ist separat.
Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit Herd mit Induktionskochfeld, höher gesetztem Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Spüle, verschiedenen Schränken und einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Granit.
Bodenbeläge:
Laminatboden in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer, 2022 erneuert
Steingut-Fliesen in Küche, 2021 erneuert
Fliesen in Bad, 2012 erneuert
Fliesen in WC
Türen:
weiß, 2022 abgeschliffen und lackiert
Schiebetür weiß zwischen Wohnzimmer und Esszimmer
Fenster:
Kunststoff-Isolierverglasung, 2016 und 2018 erneuert
Heizung:
Gas-Etagenheizung, 2022 erneuert
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus im Stuttgarter Stadtteil Wangen. Die U-Bahnhaltestelle Inselstraße erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten. Weiter fahren Sie in 14 Minuten mit der U9 zum Hauptbahnhof Stuttgart. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grund-, Werkreal-, Realschule und Gymnasien sind in der näheren Umgebung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 248,0 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %