Wohntraum über den Dächern: Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 395.000 € |
| Objektart: | Maisonettewohnung |
| Zimmer: | 4,0 |
| Wohnfläche in m²: | 87 |
| Bezugstermin: | kurzfristig beziehbar |
| Zustand: | modernisiert |
| Baujahr: | 1998 |
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 5-Familienhauses in exponierter Aussichtslage. Das Haus wurde zusammen mit dem Nachbarhaus 1998 errichtet. Die beiden Häuser bilden eine Verwaltungseinheit mit insgesamt 9 Wohnungen.
Das 1. Dachgeschoss gliedert sich in Flur, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer und Balkon. Der Balkon ist zur Westseite ausgerichtet. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick ins Neckartal mit tollen Sonnenuntergängen.
Eine Markise spendet Schatten an heißen Sommertagen.
Das Tageslichtbad wurde 2015 erneuert und gliedert sich in Badewanne, Handtuch-Wärmekörper, Dusche mit Ganzglas-Duschkabine, Hänge-WC und Waschtisch mit Unterbau-Badmöbel, beleuchtetem Spiegelschrank und seitlichem Badschrank. Eine Fußbodenbegleitheizung sorgt für angenehm warme Füße beim morgendlichen Zähneputzen. Das Gäste-WC verfügt über ein Dachflächenfenster, WC und Waschbecken.
Die Küche verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten. Sie wurde 2015 eingebaut und verfügt über einen höher gesetzten Backofen, Herd mit Induktions-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, freistehenden Kühlschrank mit Gefrierschrank, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Eine moderne Treppe mit Holztritten schafft die Verbindung zum 2. Dachgeschoss. Ein offener Arbeits-/Galeriebereich ist vielfältig nutzbar. Dieser kann auch problemlos in ein zweites Kinderzimmer umgewandelt werden.
Für die Gemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Carport.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von € 20.000,-- zur Wohnung dazu erworben werden.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und 2. DG mit Buche-Schiffsbodenparkett belegt
Küche mit anthrazitfarbenem Vinylbelag belegt
WC weiß gefliest,
Tageslichtbad am Boden mit dunklen 60x60cm Fliesen belegt
Türen
Türen sind in Buche ausgeführt
2015 wurde eine Glas-Schiebetür zur Küche eingebaut
Fenster
Die Fenster sind in Kunststoff in weiß mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet, ausgenommen eine Dreiecksverglasung im Wohnzimmer.
Die Dachflächenfenster im Kinderzimmer und im Wohnzimmer wurden 2019 erneuert als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Insektenschutzelementen und außenliegendem elektrischem Rollladen
Die restlichen Dachflächenfenster (im WC und im Zimmer im 2. DG) stammen aus dem Baujahr und sind aus Holz
Heizung
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Im Badezimmer wurde zusätzlich zum Handtuch-Heizkörper noch eine Elektro-Fußbodenbegleitheizung installiert.
Fassade
Die Fassade wurde 2014 gestrichen
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss. Im Haus befindet sich ein Glasfaseranschluss.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in Remseck-Neckarrems. In Neckarrems gibt es einen Bäckerladen. Die weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Remseck ist angebunden an die Stadtbahnlinie U 12. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist die Endhaltestelle Neckargröningen. Sie erreichen diese in 10 Gehminuten oder mit dem Stadtbus. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 27 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof. Ein modernes Bussystem bedient den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.
Sonstiges
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %