Familien aufgepasst: Großes Haus mit Garten und XXL-Dachterrasse
Objektdaten auf einen Blick:
| Miete: | 1.980 € |
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Nebenkosten: | 320 € |
| Zimmer: | 8,0 |
| Wohnfläche in m²: | 229 |
| Bezugstermin: | 01.01.2025 |
| Baujahr: | 1998 |
| Kaution: | 6.300 € |
Objektbeschreibung
Die große Doppelhaushälfte verfügt über 229 m² Wohnfläche und 8 Zimmer. Sie gliedert sich in Hanggeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Man betritt das Haus über das Erdgeschoss. Hier finden sich der Eingangsbereich, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und zwei Balkone. Eine Treppe führt vom Balkon zur Dachterrasse. Eine große Dachterrasse mit mehr als 30 m² wurden auf einer Doppelgarage errichtet und laden ein zu Grillfesten mit der ganzen Familie. Von der Dachterrasse führt eine Treppe in den Garten. Der Garten ist großzügig und eben gestaltet, sodass getobt werden kann. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer wurde vor 2016 erneuert und verfügt über zwei Waschbecken, WC, Handtuchwärmekörper, Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon. Es bietet sich ideal an als zweite Einheit für ein Mehrgenerationenhaus.
Das Hanggeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die derzeit als Büro genutzt werden. Im Abstellraum befindet sich zudem ein WC und ein Waschbecken. Die Waschküche ist großzügig und beheizbar. Über eine Tür gelangt man vom Hanggeschoss trockenen Fußes in die Doppelgarage. Die Miete pro Garagenstellplatz beträgt 60,00 Euro und kommt zum angegebenen Mietpreis hinzu.
Es ergibt sich folgende Rechnung:
Kaltmiete Haus 1980,00 + Garagen 120,00 + Nebenkosten 320,00 =2.420,00 Euro Warmmiete.
Objektausstattung
Bodenbeläge
EG
Fliesen in Eingangsbereich, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche
Vinylbelag in Schlafzimmer und Kinderzimmer (2015 erneuert)
Granit in Badezimmer, Gäste-WC,
Ein Balkon gefliest,
Dachterrasse und zweiter Balkon mit Terrassenplatten belegt
DG
Granit in Badezimmer,
Vinylbelag in Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer (2015 erneuert)
Balkon mit Balkonplatten
Hanggeschoss
Terrasse, Flur, großes Büro/Zimmer gefliest
Heizraum, Waschküche mit Glattstrich,
Schlafzimmer/Büro, Abstellraum mit Vinyl belegt
Beheizung über Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss überwiegend mit Fußbodenheizung, die restlichen Räume mit Heizkörpern
Objektlage
Winzerhausen mit ca. 1430 Einwohner gehört zu Großbottwar, einer historischen Weinstadt im Norden des Landkreises Ludwigsburg. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Großbottwar. Ein kleiner Einkaufladen ist am Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Oberstenfeld und Großbottwar. Der Busverkehr von Winzerhausen nach Marbach über Großbottwar, Steinheim, Murr fährt im 30 Minuten Takt.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C