Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit großer Süd-Loggia
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 534.000 € |
| Objektart: | Wohnungen |
| Zimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 72 |
| Bezugstermin: | Ende 2025 |
| Baujahr: | 2024 |
Objektbeschreibung
Auf einem Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe von Wiesen und Feldern entsteht in Marbach ein 5-Familienhaus mit großzügigen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen.
Die 3-Zimmer-Wohnung wird mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden im Dachgeschoss errichtet. Sie ist unterteilt in einen großen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, zwei Abstellräume und ein Tageslichtbad. Die Dachloggia ist zur Südseite ausgerichtet und bietet daher viele Sonnenstunden und einen besonders hellen Wohn-/Essbereich.
Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich das Dachgeschoss des Hauses mit einer 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über eine große Dachloggia zur Südseite viel Helligkeit und Sonne erhält. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen nach Süden bzw. Westen. Im Erdgeschoss/Untergeschoss wird eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und großem Garten errichtet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerräume für die einzelnen Wohnungen, ein Technikraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Es werden 5 Garagenstellplätze mit davorliegenden PKW-Stellplätzen errichtet.
Wir stellen Ihnen die Besonderheiten dieses Neubauprojektes gerne in einem individuellen Beratungsgespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektausstattung
Parkett in Wohn-/Essbereich
Fliesen in Bad und Küche
Moderner Design-Belag
Tageslichtbad mit hochwertiger, moderner Ausstattung mit Badewanne, gefliester bodenebener Dusche, WC und Waschtisch
Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Türen in weiß
Heizung über Wärmepumpe mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung.
Objektlage
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wird in Marbach am Neckar errichtet. Marbach ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt. Mit dem Bus fahren Sie 6 Minuten zum Bahnhof Marbach. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in 12 Minuten. Vom Bahnhof verkehren verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S4 (11 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Ludwigsburg, 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof).
Die Schillerstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Niedergelassene Ärzte decken die verschiedensten medizinischen Fachgebiete ab. Ein vielfältiges Angebot finden Sie im Bereich Sport, Freizeit und Kultur. Sportvereine, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege und die verschiedensten kulturellen Angebote lassen keine Wünsche offen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, ebenso sind von Grundschule bis Gymnasium verschiedene Schularten am Ort. Das Marbacher Schulzentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+