Begehrte Maisonette-Wohnung in der Nähe von PH, Favoritepark und S-Bahn
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 199.000 € |
| Objektart: | Maisonettewohnung |
| Zimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 60 |
| Bezugstermin: | Mai 2024 |
| Baujahr: | 1983 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Wohn- und Geschäftseinheit in Ludwigsburg-Eglosheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnebene im 2. Obergeschoss und eine Schlafebene im 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss ist zudem auch das Dachgeschoss. Aufgrund des Flachdachs gibt es aber keine Schrägen. Man betritt die Wohnung über das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich die Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer ist zur Westseite ausgerichtet und bietet tolle Lichtverhältnisse in den Nachmittagsstunden. Die Küche ist zum Eingangsbereich mit einem Schiebetürelement abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination und verschiedene Schränke ist mit im Kaufpreis enthalten.
Eine Wendeltreppe schafft die Verbindung ins darunterliegende 1. Obergeschoss. Hier befinden sich der Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer und Terrasse mit Garten mit separatem Außenzugang.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über ein WC, Waschbecken, Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss und Badewanne. Das Schlafzimmer ist angenehm groß. Es wurde mit Hilfe eines Einbauschranks ein Schlafbereich abgetrennt. Die Terrasse und der Garten sind zur Westseite ausgerichtet und mit einem Holzzaun abgetrennt. Sie sind der Wohnung mit einem Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ein Wasseranschluss ist auf der Terrasse vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine Tiefgarageneinzelbox mit Stromanschluss. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft gibt es einen Fahrradraum und gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner. Alternativ ist ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden. Ein Hausmeistervollservice nimmt Ihnen Kehrwochendienste und den Winterdienst ab. Die Wohnung kann im Mai 2024 bezogen werden.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Fliesen in Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Ausgang zum Garten,
Vinylbelag in Schlafzimmer.
Fenster
Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung, im Wohn-/Esszimmer mit Jalousien, im Schlafzimmer mit Rollläden.
Die Fenster wurden 2015 gestrichen.
Türen
Türen in Eiche hell.
Die Fassade wurde 2017 gestrichen.
Das Flachdach wurde auf der Westseite 2013 erneuert, derzeit besteht kein weiterer Handlungsbedarf
Die Beheizung der Wohnung erfolgte bisher über eine Gas-Zentralheizung. Im Frühjahr 2024 wird das gesamte Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Ludwigsburg/ Kornwestheim angeschlossen.
TV-Empfang über Satellitenschüssel.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim. Die PH Ludwigsburg erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Ebenso schnell sind Sie am Favoritepark, der zum Spazieren einlädt. Die S-Bahnhaltestelle Favoritepark ist nur 400 m entfernt, mit der S4 fahren Sie in 3 Minuten zum Bahnhof Ludwigsburg. Die nächsten Bushaltestellen sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt, ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker und ein Bankschalter sind mit im Wohn- und Geschäftshaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind unweit entfernt.
Es befinden sich verschiedene Arztpraxen in 50 m Entfernung.
Sonstiges
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 190 kWh/(m²*a)
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %