Attraktives Investment: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in S-Bahn-Nähe
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 950.000 € |
| Objektart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 16,0 |
| Wohnfläche in m²: | 397 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1996 |
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen und 4 Etagen. Es wurde in 1957 und Folgejahren als 4 Familienhaus erbaut und Mitte der 90 Jahren umfangreich erneuert und aufgestockt zu einem 6 Familienhaus.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mietverträge sind überwiegend mit einem Staffelmietvertrag ausgestattet und marktüblich. Der Jahresrohertrag (Gesamte erzielte Mieten pro Jahr) beträgt 43.980,00 Euro.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Im 1994 komplett aufgestockten Dachgeschoss wurden zwei 2-Zimmer-Wohnungen realisiert.
Alle Wohnungen haben Tageslichtbäder, die in der 90er-Jahren erneuert wurden. In den 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich ein Hänge-WC, ein Waschtisch und eine Badewanne im Bad. Die 2-Zimmer-Wohnungen sind mit einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume, die gemeinschaftliche Waschküche, der Fahrradraum und der Heizraum angesiedelt.
Zum Gebäude gehören 4 Stellplätze vor dem Gebäude auf der Westseite sowie 2 Garagen auf der Ostseite mit davorliegenden 2 Stellplätzen.
Objektausstattung
Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz.
Die Fenster sind Kunststoff Isolierverglasung aus dem Baujahr 1993.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994.
Die Türen in Erdgeschoss und Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr und sind weiß lackiert.
Die Türen im nachträglich aufgestockten Dachgeschoss sind in Esche weiß ausgeführt.
Wohnung EG rechts
Bodenbeläge:
Laminat in Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
Feinsteinzeug in der Küche
Fliesen im Bad
Wohnung EG links
Bodenbeläge:
Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Teppichboden im Kinderzimmer
Feinsteinzeug im Dielenbereich
Fliesen in Küche und Bad
Wohnung OG rechts
Bodenbeläge:
Teppichboden in Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
Fliesen im Bad
Fliesen und darüber PVC-Belag in der Küche
Holz-Paneeldecken
Wohnung OG links
Bodenbeläge:
Laminat in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Laminat und darüber PVC-Belag in Kinderzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Holz-Paneeldecken
Wohnung DG rechts
Bodenbeläge:
Laminat in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Elektroinstallation aus den 90er Jahren
Wohnung DG links
Bodenbeläge:
Laminat in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Elektroinstallation aus den 90er Jahren
Das Haus hat einen Kabelanschluss, ein Glasfaseranschluss liegt zudem schon im Haus.
Objektlage
Schwaikheim ist ein begehrter Wohnort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Am Ort befinden sich zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie die Grund- und eine Gemeinschaftsschule. Das Sportangebot beinhaltet ein Freibad, viele Sportanlagen sowie verschiedene Vereine. Der S-Bahnhof ist ca. 500 m entfernt und fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar. Die S3 fährt zwischen Backnang und Stuttgart Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie die B14 in 8 Fahrminuten.
Sonstiges
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %