Gartenfreude und viel Platz: Ein- bis Zweifamilienhaus in Remseck-Neckarrems
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 630.000 € |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 7,0 |
| Wohnfläche in m²: | 154 |
| Nutzfläche in m²: | 145 |
| Bezugstermin: | Sofort beziehbar |
| Zustand: | modernisiert |
| Baujahr: | 1930 |
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Mit zwei Wohnetagen, einem liebevoll angelegten Garten und viel zusätzlicher Nutzfläche ist genug Platz für verschiedene Möglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus gegeben.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, ein beheizter Wintergarten zur Südwestseite, ein Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad en suite, eine Küche, ein Flur mit Garderobennische und ein separates WC. Vom Wintergarten gelangt man auf den laubenartigen Balkon und von diesem führt eine Treppe in den Garten, der sich zur Südwest-, Südost- und Nordwestseite erstreckt. Er wurde mit viel Herzblut mit verschiedenen Rosen, Blühsträuchern und Bäumen, einem Teil Nutzgarten und einer Rasenfläche angelegt.
Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, drei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Abstellraum (ursprünglich ein WC) und ein weiteres Tageslichtbad ausgeführt. Der im Plan als Kinderzimmer 2 bezeichnete Raum war ursprünglich eine Küche und könnte als solche auch wieder ausgebaut werden. Somit wäre es auch möglich, diese Ebene als eine 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen oder sogar noch um den derzeit unausgebauten Dachboden zu erweitern. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine abgeschlossene Holztreppe innerhalb der DG-Wohnebene. Er hat eine maximale Raumhöhe von 3,27 m und eine Grundfläche (derzeit Nutzfläche) von ca. 49 m².
Im Untergeschoss befinden sich neben Waschküche mit Außenzugang zum Garten, einer gemauerten Dusche und einem Waschtisch, separatem WC, Heizraum, Öllagerraum, Gewölbekeller, Abstellraum und großzügigem Flur zudem noch weitere beheizte Räume mit Tageslicht. So bieten eine Werkstatt, eine Sauna mit Vorraum und ein angeschlossener Ruheraum unterschiedliches individuelles Nutzungspotenzial.
Dem Haus ist eine überlange Garage angegliedert, die im rückwärtigen Teil über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz für einen weiteren PKW.
Objektausstattung
Umfrangreiche Renovierungen in den 90 er Jahren:
Heizanlage, Bäder, Fliesen, größtenteils Elektroinstallation erneuert
Genehmigung und Bau des Wintergartens 1994
Solare Brauchwassererwärmung
Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC im EG
Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC im DG
Waschküche mit gemauerter Dusche, Waschtisch
Separates WC im EG und UG
Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug nach außen, Spülbecken über Eck, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und verschiedenen Schränken
teilweise Holz-Paneeldecken, teilweise mit integrierten Strahlern
Holzsprossenfenster, Isolierverglasung
Rollläden
an allen Fenstern, im Bereich des Wintergartens elektrisch
Türen:
Erdgeschoss:
überwiegend Buche Innentüren,
Schiebetür zwischen Küche und Flur,
doppelflügelige Sprossentüre in weiß zwischen Wohnzimmer und Wintergarten
Dachgeschoss:
teilweise Limba, teilweise weiß
Bodenbeläge:
Treppenhaus:
Marmor
Balkon und Treppe zum Garten:
Granit
Erdgeschoss:
helle Fliesen in Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Küche, Bad und WC
Laminatbelag im Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Abstellraum und allen drei Kinderzimmern
Linoleum (erneuerungsbedürftig) im Schlafzimmer
Fliesen im Bad
Dachboden:
Holzdielen
Untergeschoss:
Fliesen in Werkstatt, Waschküche/Bad/WC, Abstellraum, Sauna, Sauna-Vorraum, Ruheraum/Hobbyraum und Flur
Naturboden im Gewölbekeller
Objektlage
Das Haus befindet sich im Remsecker Stadtteil Neckarrems. Verschiedene Kindertageseinrichtungen, die Grundschule, ein Bäcker sowie ein Wochenmarkt befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind in Remseck-Aldingen und -Pattonville angesiedelt und mit Bus oder per Fahrrad gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.
Remseck ist angebunden an die Stadtbahnlinie U 12. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist die Endhaltestelle Neckargröningen. Sie erreichen diese in 10-15 Gehminuten oder mit dem Stadtbus. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ein modernes Bussystem bedient den öffentlichen Nahverkehr. Es bestehen Busverbindungen innerhalb Remsecks sowie nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 150 m Entfernung.
Sonstiges
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %