Hochwertig und lichtdurchflutet: Stilvolles Haus mit Garten und Ausblick
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 795.000 € |
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer: | 5,5 |
| Wohnfläche in m²: | 189 |
| Nutzfläche in m²: | 79 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Zustand: | neuwertig |
| Baujahr: | 2004 |
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 2004 erstellt und gliedert sich in Hanggeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Hanggeschoss befinden sich ein Windfang, Flur, zwei Kellerräume, Heizraum mit inkludierter Waschküche und einer 1 1/2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und Terrasse.
Das Erdgeschoss hat 3 Terrassen jeweils zur Nord-, Ost- und Südseite und einen großen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit danebenliegendem WC und praktischer Speisekammer. Der Garten ist zur Süd- und Ostseite ausgerichtet und eben gestaltet. Er ist mit Sträuchern und Bäumen eingefasst und lädt zum Toben und Spielen ein. Die Südterrasse ist zu 2/3 überdacht und mit einer Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten an heißen Sommertagen spendet. Das Wohn-/Esszimmer ist mit seinen Fensterfronten zu drei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf Weinberge, Wiesen und Felder. Ein doppelzügiger Kamin bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu integrieren.
Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Kinderzimmer, Südbalkon, Tageslichtbad und Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glastür, Handtuchwärmekörper, WC, Waschbecken und Badewanne.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und allem, was eine Familie noch so braucht.
Vor der Garage befinden sich zusätzlich zwei Außenstellplätze.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.
Objektausstattung
Bodenbeläge
Hanggeschoss
Granitbelag im großzügig überdachten Eingangsbereich, Appartement und Badezimmer,
Fliesen in Keller, Waschküche und Keller hinter der Waschküche
Terrasse des Appartements mit Betonpflaster belegt
Erdgeschoss
Granitbelag in Wohn-/Esszimmer, Küche und Speisekammer
Terrassenplatten auf Dachterrasse zur Nordseite und Ost- sowie Südterrasse
Obergeschoss
Granitbelag in Tageslichtbad
Industrieparkett in beiden Kinderzimmern, Flur, Schlafzimmer und Ankleide
Balkon mit Balkonplatten belegt, Treppenhaus mit Fenster
Fenster aus 2004, mit Kunststoff-Isolierverglasung in weiß ausgeführt
Türen in weiß ausgeführt
Heizung
Moderne Gas-Brennwertheizung mit Wärmepumpe für Warmwasser, Heizung wurde 2020 neu eingebaut.
Die Fassade wurde 2024 komplett überarbeitet und zwei Mal mit Silikonharzfarbe gestrichen.
Objektlage
Die besondere Wohnlage mit Blick auf Weinberge und die gute Infrastruktur der Stadt erhöhen den Wohnwert. Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester ruhiger Lage in der Stadt Beilstein im Bottwartal.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und in ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen wie z.B. Rewe, Aldi, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Volksbankfiliale, mehrere Geldautomaten. In Beilstein befinden sich verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten- bzw. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium. Eine Gemeinschaftsschule ist in Ilsfeld und eine Realschule sowohl in Ilsfeld als auch Großbottwar.
Eine Busverbindung besteht nach Oberstenfeld, Großbottwar, Steinheim und Marbach im Halbstundentakt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 12 Minuten Gehzeit. Auch nach Heilbronn ist eine Busverbindung vorhanden. Mit dem Auto fahren Sie zum Heilbronner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.
In Beilstein gibt es viele verschiedene Vereine und Sportstätten, einen besonderen Freizeitspaß bieten das Mineralfreibad mit großer Wasserrutsche, das Mineralhallenbad mit Saunabereich sowie die Burg Hohenbeilstein mit der Burgfalknerei.
Im nahegelegenen Oberstenfeld gibt es einen Trimm-Dich-Pfad mit Waldspielplatz, einen Mountainbike-Parcours und ein Fitness-Studio.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %