Zwei Häuser - viele Möglichkeiten
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 620.000 € |
| Objektart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 13,0 |
| Wohnfläche in m²: | 314 |
| Nutzfläche in m²: | 187 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1970 |
Objektbeschreibung
Das Gebäude-Ensemble mit Garten besteht aus einem Einfamilienhaus (165m² Wohnfläche + 84m² Nutzfläche) und einem angebauten Dreifamilienhaus (149 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche) und befindet sich in Remseck-Neckargröningen. Die beiden Häuser präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.
Die überwiegenden Teile des Einfamilienhauses wurden Anfang der 1960er Jahre gebaut, 1970 wurde aus einer ursprünglichen Scheune das Dreifamilienhaus angebaut. Das im Energieausweis vermerkte Baujahr bezieht sich auf das Dreifamilienhaus.
Das Dreifamilienhaus besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung (51m²) und einer 1-Zimmer-Wohnung (31m²) im OG, einer 4-Zimmer-Wohnung (67m²) im 1. DG und einem Dachboden/2. DG mit einem weiteren beheizten Zimmer und einem WC sowie einem Wäschetrockenraum.
Die drei Wohnungen sind vermietet. Die 1-Zimmer-Wohnung wird kurzfristig frei, die Kündigungsfrist bei der 4-Zimmer-Wohnung beträgt 6 Monate (gewerblicher Mietvertrag), bei der 2-Zimmer-Wohnung 9 Monate.
Das Dreifamilienhaus ist teilunterkellert und hat im UG eine Waschküche und vier Kellerräume.
Im EG des Dreifamilienhauses befinden sich ein beheizter Hobbyraum und ein Duschbad mit WC. Diese Räumlichkeiten gehören zum Einfamilienhaus und sind über das gemeinsame Treppenhaus der beiden Häuser erreichbar.
Das Einfamilienhaus steht leer. Es unterteilt sich im EG in Flur, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Garten, großes Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separates WC und großen Abstellraum. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Balkon. Eine Treppe führt weiter ins DG, das allerdings bislang als reiner (beheizbarer) Dachboden genutzt wird.
Im UG befinden sich ein großer Gewölbekeller, ein weiterer Kellerraum und eine Waschküche. Eine Außentreppe schafft die Verbindung zum Garten.
Zum Hausensemble gehören eine Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein Stellplatz im Hofraum vor den Gebäuden.
Objektausstattung
Einbauküche im Einfamilienhaus 2018 erneuert
Bodenbeläge:
überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt
Bäder überwiegend gefliest, teilweise Duschbäder, teilweise Bäder mit Badewanne,
WCs teilweise separat, teilweise in Bädern integriert
teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzfenster (teils mit Isolierverglasung, teils ohne)
Objektlage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Remseck-Neckargröningen in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten entfernt von Wiesen und Felder im Neckartal. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Kindergarten und die Grundschule sind im Ort und fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In 10 Gehminuten oder mit dem Bus (nächste Bushaltestelle 5 Minuten entfernt) erreicht man die Endhaltestelle Neckargröningen. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie in 26 Minuten nach Stuttgart Innenstadt. Eine Busverbindung besteht nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.
Sonstiges
Baujahr: 1970
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %