Eigenes Waldgrundstück und großer Garten: Stadtnah und großzügig wohnen
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 820.000 € |
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 6,5 |
| Wohnfläche in m²: | 183 |
| Nutzfläche in m²: | 164 |
| Bezugstermin: | Sofort beziehbar |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1959 |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit außergewöhnlich großem Grundstück mit Waldanteil befindet sich in einer Hanglage in Freiberg. Es unterteilt sich in ein Hang-/Gartengeschoss und ein Erdgeschoss und ist von der Straße zurückversetzt über einen Fußweg mit einigen Stufen erreichbar.
Im EG befindet sich die ca. 120 m² große Hauptwohnung mit Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich, Balkon zur Nordwestseite, Terrasse zur Südwestseite, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbadezimmer.
Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 49 m² sehr großzügig gestaltet. Durch seine vielen Fenster und Terrassentüren ist dieser Bereich lichtdurchflutet. Ein großer Kaminofen sorgt für urige Wärme an kalten Wintertagen.
Ein hochwertiges Einbaumöbel in Mooreiche sorgt für viel Stauraum im Essbereich und trennt mit eingelassenen Zimmertüren zudem den privaten Schlafbereich vom Wohn-/Essbereich ab. Durch einen Rückbau des Esszimmers zu einem Kinderzimmer könnte die Hauptwohnung auch zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.
Die Terrasse ist großzügig und zu 2/3 überdacht, der Dachgarten auf den darunterliegenden Garagen schließt direkt an.
Der Balkon ist unüberdacht und bietet - wie auch vom Wohnzimmer aus - einen herrlichen Blick auf den großen Garten und das eigene Waldstück.
Das HG/GG ist unterteilt in Kellerräume, die im Hang liegen, und Wohnräume, die durch die Hanglage zum Garten hin ausgerichtet sind.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine eigene Hauseingangstür und teilt sich auf in Flur, Tageslichtbad, Küche, Essdiele, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Über eine doppelflügelige Terrassentür gelangt man auf die Terrasse und in den großen, eben angelegten Garten mit angrenzendem Waldstück am Hang mit großen, schönen Bäumen.
Die Wohnung im HG kann über eine Treppe innerhalb des Hauses mit dem Erdgeschoss verbunden bleiben oder als separate Wohnung genutzt werden.
Zum Haus gehören zwei Garagen mit zusätzlichen Abstellräumen.
Objektausstattung
Tageslichtbad EG:
Anfang der 1990er Jahre erneuert und ausgestattet mit einem WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche.
Tageslichtbad HG:
ausgestattet mit einem WC, Waschbecken und Dusche.
Bodenbeläge
EG
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur mit Teppich belegt
Eingangsbereich, WC, Küche, Badezimmer gefliest
Terrasse mit Natursteinplatten,
Balkon mit Kunststeinbelag
HG
Flur, Essdiele, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Teppich belegt,
Diele mit Solnhofer Steinplatten belegt,
Küche mit PVC belegt,
Tageslichtbad gefliest,
Bodenbeläge in den Nutzräumen
Diele mit Solnhofer Steinplatten belegt,
Flur, Kellerräume, Heizraum und Waschküche mit Glattstrich versehen
Fenster Kunststoff Isolierverglasung in weiß ausgeführt, Bj. 2000
Hauseingangstüren mehrfachverriegelnd, Marke Biffar, in weiß ausgeführt
Heizung Gas-Zentralheizung als Brennwertgerät mit Warmwasserbereitung, Bj. 2008
Nebenräume:
Vom Flur des privaten Schlafbereichs aus gelangt man über eine Einschubtreppe auf den Dachboden, der vielfältige Lagermöglichkeiten bietet.
Im Hanggeschoss befinden sich zudem 2 Kellerräume, ein Heizraum und eine Waschküche.
In den Garagen sind weitere Abstellräume integriert.
Objektlage
Freiberg am Neckar besteht aus den Gemeinden Heutingsheim, Beihingen und Geisingen. Das 2-Familienhaus befindet sich im Stadtteil Beihingen. Die lebhafte Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Art, Hallenbad, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Bücherei sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot tragen dazu bei. Im 10 Gehminuten vom Haus entfernten Zentrum findet der Wochenmarkt statt und es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Freiberg ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S4 fährt in Richtung Stuttgart und Backnang, die Haltestelle ist in 10 Gehminuten erreichbar. Vom Bahnhof und am Zentrum fahren zudem verschiedene Buslinien.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Autobahn in Pleidelsheim Richtung Heilbronn und in Ludwigsburg Richtung Stuttgart in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %