Familienfreundlich Wohnen am Landschaftsschutzgebiet
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 490.000 € |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 5,0 |
| Wohnfläche in m²: | 115 |
| Nutzfläche in m²: | 135 |
| Bezugstermin: | sofort frei |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1972 |
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit umlaufendem Garten wurde 1972 direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebiets als OKAL Fertighaus errichtet. Das Gebäude ist komplett massiv unterkellert und besteht im Erdgeschoss aus Diele mit Abstellraum und Garderobenbereich, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Tageslichtbad und einer verglasten Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Kinder/Jugendzimmer mit zwei Fenstern zur Westseite, ein weiteres Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC, sowie eine Waschküche, ein Heizraum mit Öl-Lager und ein Keller-Abstellraum. Das Untergeschoss ist innerhalb des Hauses über eine Treppe an das Erdgeschoss angeschlossen, kann aber auch über einen separaten Außenzugang von der östlichen Gartenseite betreten werden.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer sind zur Südseite ausgerichtet und bieten einen tollen Blick auf die Bäume und Wiesen des gegenüberliegenden Landschaftsschutzgebiets. Über eine Terrassentüre neben zwei großen bodentiefen Fenstern gelangt man vom Wohnzimmer auf die verglaste Terrasse mit Fenstern nach Osten, Süden und Westen, einem Glasdach mit Markisenbeschattung und einer Türe mit Glaseinsatz, die in den schönen Garten führt.
Der Garten führt um das gesamte Haus und ist liebevoll und abwechslungsreich bepflanzt mit verschiedenen Blühsträuchern, Gräsern, Hecken, Bäumen und einer Rasenfläche.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Es ist ebenso wie das Duschbad im Untergeschoss aufgrund des Alters erneuerungsbedürftig.
Über eine Einschubtreppe gelangt man vom Flur des Erdgeschosses auf den Dachboden. Dieser läuft über die gesamte Hausbreite und bietet damit ca. 84 m² zusätzliche Lagerfläche. Die Raumhöhe des Dachbodens beläuft sich auf ca. 2,09 m in der Spitze.
Zum Haus gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Bodenbeläge sind aufgrund des Baujahrs erneuerungsbedürftig.
EG
PVC in Dielenbereich, Küche, Bad, Kinderzimmer Nord,
Schlafzimmer mit Laminat belegt, Ahorn hell
Teppichboden in Kinderzimmer Süd und Wohnzimmer
Klinkerbelag im Wintergarten, nicht beheizt, mehrere zu öffnende Schieb-Fensterelemente, teilweise feststehende Elemente, Türe zum Garten
UG
Dielenbereich mit Klinkerbelag,
Waschküche, Heizraum mit Glattstrich,
Badezimmer, Keller gefliest,
Kind 3 mit PVC belegt
Türen in Macorée Holz mit Glaseinsatz im Eingangsbereich
Fenster partiell erneuert 2023:
Bad EG, eines der Küchenfenster, Schlafzimmer,
überwiegend elektrisch bedienbare Rollläden
Das Dach inklusive Dämmung wurde 2010 erneuert
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden
Objektlage
Das Gebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück in leichter Südhanglage in Remseck-Hochberg, in unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt gegenüber des Grundstücks beginnt ein Landschaftsschutzgebiet mit vielen Bäumen, Wiesen und Feldern, auch der Hochberger Wald ist nur wenige Meter entfernt.
In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.
Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 26 Minuten nach Stuttgart zum Hauptbahnhof. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach und Marbach.
Sonstiges
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 275,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %