Großzügige 3 Zimmer auf 100 m² und ein kurzer Fußweg zur Stadtbahn
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 340.000 € |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 102 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1978 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem 6-Familienhaus. Die Wohnung gliedert sich in ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer und Balkon. Der überdachte Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen Abstellraum. Zwei Markisen sorgen an heißen Tagen für die Beschattung.
Das baujahrstypische Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, Spiegelschrank, Acrylwanne in weiß, Dusche und WC.
Die Wohnung ist beheizt mittels Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Nachtspeicheröfen wurden im Jahr 2005 durch energieeffizientere Geräte erneuert. Das Hausgeld ohne Heizkosten inkl. Tiefgarage beläuft sich auf ca. 235 Euro monatlich ab 2026. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 185 Euro (basierend auf dem aktuellen Nutzer, Familie mit 2 Kindern).
Ein normal großer Kellerraum und ein übergroßer Kellerraum befinden sich im Untergeschoss. Durch den übergroßen Kellerrraum gelangt man trockenen Fußes zur Tiefgaragen-Einzelbox.
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Der monatliche Mietertrag beträgt 890,00 Euro kalt.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Fliesen in Bad und sep. WC
Parkett in Wohnzimmer,
Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer
Türen Macorée
Fenster Kunststoff-Isolierverglasung 1998 erneuert
Heizung
Nachtspeicherheizung wurden 2005 erneuert, Warmwasser-Boiler 100 Liter,
Eine Sat-Anlage ist vorhanden
Objektlage
Die Wohnung befindet sich naturnah gelegen im Remsecker Stadtteil Neckargröningen. Felder, Wiesen und Neckartal-Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Gesamtschule sowie das Gymnasium sind im Remsecker Stadtteil Aldingen. Die Realschule finden Sie in Pattonville. Eine Busverbindung besteht nach Ludwigsburg, Fellbach und Waiblingen. Die Stadtbahn U 12 bringt Sie nach Stuttgart. Die Endhaltestelle Remseck-Neckargröningen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit von der Endhaltestelle bis zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt 26 Minuten. Ein Stadtbussystem verbindet die einzelnen Stadtteile miteinander.
Sonstiges
Baujahr: 1978
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 57,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %