Referenznummer 4764

Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandnähe

Wohnzimmer

Hausansicht

Loggia

Schlafzimmer

Kinder- oder Arbeitszimmer

Küche

Große Raindance-Dusche im Bad

Bad mit Waschtisch und Badmöbel

Bad

Separates WC

Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Fellbach-Schmiden, nur 2 Gehminuten vom Feldrand entfernt. Sie gliedert sich in Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und Loggia.

Die Loggia ist überdacht und seitlich eingefasst und somit windgeschützt. Ihre Ausrichtung zur Südseite bietet viele Sonnenstunden, eine Markise spendet Schatten an heißen Sommertagen.

Das Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls zur Südseite ausgerichtet und erhält über ein doppelflügeliges Fenster und eine Terrassentüre viel Helligkeit durch direktes Tageslicht. Eine Natursteinriemchenwand in Anthrazit unterstreicht die Wertigkeit des Wohnzimmers.

Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Herd mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug nach außen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und verschiedenemn Schränken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.

Das Badezimmer wurde 2018 erneuert und ist ausgestattet mit einer großen Dusche mit Raindance-Duschbrause, Waschtisch mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Badschrank, Handtuchhalter und Handtuchwärmekörper. Die Decke wurde abgehängt und mit integrierten Strahlern ausgestattet.

Das WC ist separat und wurde ebenfalls 2018 erneuert mit Hänge-WC, Spiegelschrank und Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Dieser ist im ausgeschriebenen Preis inbegriffen.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 332,00 Euro. Davon werden 97,00 Euro an Rücklagen angespart. Die Wohnung wird im Frühjahr 2026 frei.

Objektausstattung

Bodenbeläge

Schlafzimmer mit Teppich belegt

Küche, Badezimmer und separates WC mit Fliesen belegt

Kinderzimmer, Flur, Wohn-/Esszimmer mit Laminat belegt

Loggia mit Holzbohlen belegt, in weiß gestrichen

Fenster

Kunststoff-Isolierverglasung 2008 erneuert in Wohnzimmer (Fenster), Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer,

Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr in der Küche und Balkontüre

Heizung

Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, 2015 erneuert

Beheizung mit Heizkörpern

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Fellbach-Schmiden, nur jeweils nur 2 Gehminuten vom Feldrand, einem Kinderspielplatz und einem Kindergarten, sowie 9 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Fellbach Schmiden liegt zwischen dem Neckar und der Rems. Schmiden ist über die B14 und B29 zu erreichen. Die Bushaltestelle in Schmiden ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof Fellbach fahren Sie in 12 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart mit den S-Bahnlinien S2 und S3. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Post und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort sind mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschule und weiterführende Schulen.

Sonstiges

Baujahr: 1994

Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Vermittlung-/Nachweisprovision

2,975 %