2-Familienhaus mit pflegeleichtem Terrassen-Garten und Platz unter dem Dach
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 495.000 € |
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 6,0 |
| Wohnfläche in m²: | 132 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1962 |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt an einem nach Süden ansteigenden Hang und ist unterteilt in ein Untergeschoss mit verschiedenen Nebenräumen, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung und einem Dachgeschoss mit zwei ausgebauten, beheizbaren Zimmern und einem beheizten Tageslicht-Duschbad mit jeweils eingeschränkter Raumhöhe.
Durch die Topographie des Grundstücks befinden sich der Hauszugang und die Garage auf der Nordseite des Gebäudes im UG. Auf diesem Geschoss finden sich zudem eine Waschküche, ein Heizraum, ein Öllagerraum, zwei Kellerräume und das Treppenhaus.
Eine Etage darüber erreicht man das EG mit einer 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Die Wohnung ist unterteilt in einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wohn-/Esszimmer, ein seperates WC, ein Schlaf- und ein Kinder-/Arbeitszimmer.
Die großzügige Terrasse ist über das Wohnzimmer direkt begehbar und zur Südseite ausgerichtet. Ihr schließt sich eine liebevoll und durchdacht angelegte Gartenfläche mit verschiedenen, terrassierten Gartenebenen und schön gestalteten Beeten in Kombination mit aufwändig gesetzten Steinmauern an.
Hier verbindet sich eine tolle, ruhige Garten-Atmosphäre mit überschaubarem Gartenpflege-Aufwand und lädt zum Genießen ein.
Die Wohnung im OG hat den gleichen Grundriss wie die EG-Wohnung. Der Unterschied zur EG-Wohnung besteht in beginnenden Dachschrägen im Kinderzimmer und in der Küche, einer zur Wohnung gehörenden Einbauküche und einem großen Süd-Balkon anstelle der Terrasse.
Das DG kann aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe nicht als Wohnfläche bezeichnet werden. Dennoch befinden sich hier beheizbare Räume (Flur, Bad, zwei Zimmer). Das Tageslichtbad wurde 2009 eingebaut und ist ausgestattet mit einer Dusche, Hänge-WC und Waschbecken.
Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 12 Monate.
Das OG und das DG stehen leer und können sofort bezogen werden.
Die Garage ist für einen Kleinwagen oder Fahrräder ausgelegt.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
EG
Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC und Flur mit Teppich belegt
Wohn-/Esszimmer mit Eiche Würfelparkett belegt
Badezimmer gefliest
Küche mit PVC belegt
Terrasse mit Terrassenplatten belegt
OG
Wohn-/Esszimmer mit Eiche Würfelparkett belegt
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche mit PVC belegt
Balkon geklinkert
DG
Flur und beide Zimmer mit Laminat belegt
Tageslichtbad gefliest
Türen
Eingangstüre 2002 erneuert
Türen in den Wohnungen aus Baujahr
Dach
2002 neu gedeckt und gedämmt
Heizung
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Viessmann Vitoladens 300-T
2009 erneuert
Fenster
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in weiß ausgeführt,
teilweise 2000 und teilweise 2002 erneuert
Sanitär
Bäder
Erdgeschoss 1993 erneuert
Obergeschoss 2003 erneuert
Dachgeschoss 2009 erneuert
Objektlage
Zur Stadt Korntal-Münchingen gehören 3 Stadtteile, Korntal, Münchingen und Kallenberg. Das 2-Familienhaus befindet sich im Stadtteil Münchingen. Die naturnahe Lage im Strohgäu ist ideal für viele Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Die Autobahn A81 und die B10 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Ludwigsburg. Zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in 10 Minuten, die Bushaltestelle ist in 5 Minuten erreichbar. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheke und vielfältige Freizeitangebote wie Golfen, Schwimmen, Reiten, Tennis. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 198,6 kWh/(m²*a)
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %