Licht, Luft, Platz zum Leben: Stilvolle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 525.000 € |
| Objektart: | Maisonettewohnung |
| Zimmer: | 5,0 |
| Wohnfläche in m²: | 126 |
| Bezugstermin: | Sofort frei |
| Baujahr: | 1992 |
Objektbeschreibung
Die schöne und sehr helle Galerie-Maisonette-Wohnung erstreckt sich komplett über das 1. und 2. Dachgeschoss (2. und 3. Etage) eines 5-Familienhauses. Sie hat ihren Zugang bereits im 1. Obergeschoss des Hauses. Das Haus wurde 1992 in massiver solider Bauweise errichtet.
Im 1. Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein großzügiger offener Bereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie ein Balkon. Der Balkon ist überdacht und zur Westseite ausgerichtet. Er bietet einen Blick über die Dächer und sonnige Stunden am Nachmittag und Abend.
Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer verbunden und bis zur Dachspitze geöffnet. Dieser Bereich bietet mit seiner offenen Gestaltung, seiner Verbindung mit der Galerie im 2. Dachgeschoss, seiner Raumhöhe und den besonderen Tageslichtverhältnissen durch die Fenster nach Osten, Süden und Westen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Küche befindet sich unterhalb der Galerie, ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und über eine Theke halboffen zum Esszimmer hin gestaltet.
Die beiden Bäder sind jeweils als Tageslichtbäder ausgeführt und haben unterschiedliche Ausstattungen: Das Duschbad verfügt über ein Hänge-WC, ein Waschbecken, einen Handtuch-Wärmekörper und eine Dusche mit Ganzglas-Duschabtrennung. Das räumlich größere Bad ist ebenfalls ausgestattet mit einem Hänge-WC und einem Handtuchwärmekörper und bietet darüber hinaus noch einen Doppelwaschtisch mit Unterbau-Badmöbel und eine große Badewanne über Eck.
Eine Stahl-Holzkonstruktions-Treppe verbindet den Dielenbereich mit dem 2. DG der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres abgeschlossenes Kinder-/Jugend- oder Arbeitszimmer sowie die zum Luftraum des Wohn-Essbereiches hin offene Galerie mit modernem Edelstahl-Geländer und drei großen Dachflächenfenstern zur Ostseite.
Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum und eine Einzelgarage (24.000 Euro) mit elektrischem Tor und davorliegendem Stellplatz.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Duschbad, Badewannen-Bad und Küche
Korkbelag in Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, beiden Kinderzimmern im 1. DG und im kompletten 2. DG
Balkon mit Terracotta-Fliesen belegt
Türen:
in weiß ausgeführt mit hochwertigen Türgriffen
Glastüre zum Wohnzimmer
Glas-Schiebetüre in die Küche
Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit neuwertiger Warmwasserbereitung
Fenster:
Die feststehenden Fenster stammen aus dem Baujahr, Holzfenster mit 2-fach Verglasung in weiß,
Die Dachflächenfenster wurden 2024 erneuert, 3-fach Verglasung
Eingebaute Strahler in der Decke innerhalb der Wohnung,
integrierte Beleuchtung in der Decke des Balkons
Hochwertige Einbauküche
ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug nach außen, höher gesetztem Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, freistehendem Kühlschrank mit Gefrierelement, zahlreichen Schränken in weiß Schleiflack und einer Granit-Arbeitsplatte.
Objektlage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Waiblingen-Neustadt - Ideal für Paare und Familien. Die grüne Umgebung direkt vor der Haustür lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, mehrer Spielplätze, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Kindertageseinrichtungen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Das Gymnasium ist in Waiblingen.
Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt (ca. 600 m) und bietet eine gute Anbindung nach Waiblingen, Stuttgart und Backnang.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Von hier führen Busverbindungen zum Bahnhof Waiblingen und nach Bittenfeld.
Die Bundesstraßen B14 und B29 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 145,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %