Ihr Projekt mit Herz: Familienfreundlich mit Ausbauoption
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 429.000 € |
| Objektart: | Reihenmittelhaus |
| Zimmer: | 4,5 |
| Wohnfläche in m²: | 105 |
| Nutzfläche in m²: | 90 |
| Bezugstermin: | Sofort frei |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1968 |
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ludwigsburg-Oßweil. Es wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und gliedert sich in UG, EG, OG und DG. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber aufgrund des Alters in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Untergeschoss teilt sich in Flur, Öllagerraum, Waschküche, Kellerraum und Werkstatt mit Heizraum.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse mit davorliegendem Garten. Die Terrasse und Garten sind zur Südwestseite ausgerichtet und bekommen dadurch viel Sonne. Der Garten selbst ist nach rechts und links mit Büschen zu den Nachbarn eingefasst und bietet genug Platz zum Toben und Spielen. Eine Außentreppe schafft die Verbindung zur Waschküche im Untergeschoss.
Das Obergeschoss gliedert sich in Flur, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer, Elternschlafzimmer und Südwestbalkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Die Raumhöhe von 2,48 m bis zu den Sparren machen einen Ausbau zu einem oder zwei Zimmern mit Flur und WC aber problemlos möglich. Das Treppenhaus führt in alle Etagen und die Decken zwischen UG, EG, OG und DG sind massiv. Die Fläche von 44m² ist bisher als Nutzfläche berechnet.
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz im Freien.
Objektausstattung
Bodenbeläge
UG
Fliesen in Heizraum, Flur, Hauswirtschaftsraum,
Kellerraum mit Glattstrich
EG
Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit PVC belegt
WC, Küche gefliest
Terrasse mit Terrassenplatten belegt
OG
Flur, Schlafzimmer, Kind 1 und Kind 2 mit PVC belegt
Tageslichtbad und Balkon gefliest
DG
kein Bodenbelag
Fenster
Partiell 2006 in Kunststofffenster in weiß erneuert
Teilweise noch aus Baujahr in Holz
festehendes Glasteil in Wohnzimmer 2022 erneuert
Türen in Limba
Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt
Heizung
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. Diese wurde im Jahr 1992 eingebaut. Der Brenner wurde 2007 erneuert
Glasfaseranschluss vorhanden
Objektlage
Im östlichen Teil von Ludwigsburg, nur ca. 4 km vom Stadtzentrum, liegt der Stadtteil Oßweil mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Handwerksbetriebe befinden sich am Ort. In Oßweil gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Diese sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Ludwigsburg, auch für die Kinder mit dem Rad in einer guten Viertelstunde zu erreichen.
Die Buslinien 425 und 431 bringen Sie in ca. 10 Fahrminuten direkt in die Stadtmitte, die entsprechenden Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die A81 Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd erreichen Sie in 15 Fahrminuten.
Zahlreiche Vereine bieten verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Mehrere schöne Spielplätze runden das Angebot für Familien ab. Das Blühende Barock ist gut zu erreichen, ebenso Ludwigsburg-Hoheneck mit dem Freibad, dem Naherholungsgebiet Zugwiesen und der Anlegestelle der Neckarschifffahrt.
Sonstiges
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %