Vorne Straße, hinten Natur, innen viel Platz
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 530.000 € |
| Objektart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 17,0 |
| Wohnfläche in m²: | 331 |
| Nutzfläche in m²: | 157 |
| Bezugstermin: | Sofort beziehbar |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1954 |
Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Haus wurde 1954 errichtet und 1974 erweitert. Es gliedert sich in 4 Etagen plus zusätzlicher Bühne und verfügt über ein Grundstück mit 649 m², auf dem derzeit auch ein Holz-Gartenhaus, ein gemauerter Gartenschuppen und ein ehemaliger Hühnerstall Platz finden.
Der massive Gartenschuppen hat zwei Fenster und eine Tür und ist gut geeignet. um daraus beispielsweise eine Werkstatt, ein Künstler-Atelier oder einen Festraum zu machen.
Im Außenbereich befinden sich zudem ein Sitzplatz, Rasenfläche, Beete und mehrere Sträucher und Bäume. Im Nordwesten grenzt das Grundstück an wildromantische Natur.
Das Haus hat insgesamt 17 Zimmer und kann in drei Einheiten mit jeweils einer 5-Zimmer Wohnung gestaltet werden.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss und gelangt ins separate Treppenhaus. Die Wohnung auf dieser Etage ist unterteilt in eine Diele, ein separates WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Essküche und drei weitere Zimmer. An das derzeitige Wohnzimmer ist eine Terrasse angebaut.
Die Obergeschoss-Wohnung hat den gleichen Schnitt wie die Wohnung im EG. Das Tageslichtbad verfügt hier über eine Dusche und anstatt einer Terrasse gibt es einen Balkon.
Derzeit ist das DG nicht vom OG abgetrennt - mit einer Leichtbauwand könnte hier aber eine Trennung des Treppenhauses geschaffen werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakt geschnittene Wohnung mit Tageslichtbad mit Dusche und WC, schmaler Küche und 6 Zimmern.
Im Untergeschoss gibt es einen Flur, einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht über mehrere Fenster und einem Außenzugang, ein WC, eine Waschküche und drei Abstellräume.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und Stellmöglichkeiten davor.
Objektausstattung
Bodenbeläge
UG
Fliesen in Hobbyraum und WC
EG
Treppenhaus mit Solhofer Steinplatten belegt
Diele, Küche, WC mit Vinylbelag,
Tageslichtbad, Terrasse gefliest,
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Parkett belegt
Zimmer Nordost mit Teppich belegt
OG
Balkon, Küche, gefliest,
Zimmer Nordost mit Teppich belegt
Zimmer Südost mit Laminat belegt
Esszimmer, Zimmer Nordwest mit Parkett belegt
DG
Tageslichtbad gefliest,
Die restlichen Räume sind mit Teppich belegt
Fenster
Die Fenster sind überwiegend 1990 in Kunststofffenster erneuert worden
Beheizung
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, im OG und im Hobbyraum befinden sich jeweils zusätzlich noch ein Kaminofen
Objektlage
Das Haus befindet sich in einer sehr frequentierten Lage von Remseck-Hochberg. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Kindertagesstätte Waldallee und zur Grundschule von Remseck Hochberg, einem Sportplatz und einem Spielplatz.
Ein weiterer größerer Spielplatz ist in 5 Gehminuten erreichbar. In 10 Gehminuten ist der Hochberger Wald mit einem schattigen Waldspielplatz erreichbar.
Das Haus ist nur einen Steinwurf von Feldern und Wiesen entfernt und bietet damit jederzeit die Möglichkeit für kurzfristige Ausflüge und Spaziergänge in die Natur.
Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Werkrealschule und eine Realschule befinden sich in Aldingen und Pattonville und sind mit verschiedenen Busverbindungen erschlossen.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Fahrminuten entfernt. In Hochberg selbst gibt es ein 24h-Metzgerladen, ein E-Center und einen Aldi. In Bittenfeld gibt es einen Netto. Die Läden E-Center, Aldi und Netto, Metzgerladen sind in 5 Fahrminuten erreichbar. In 10-15 Fahrminuten erreicht man zudem ein Kaufland in Ludwigsburg, einen Rewe in WN-Neustadt, einen weiteren Aldi, einen Lidl und einen Edeka.
In WN-Bittenfeld befindet sich ein Waldfreibad, in LB-Hoheneck erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad das Freibad.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Einzelne Busverbindungen verbinden die Stadtteile untereinander. Die Busverbindungen fahren tagsüber im 20-Minuten-Takt.
Zudem gibt es auch Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und Fellbach. Remseck ist an die U 12 U-Bahn angeschlossen. Die Endhaltestelle ist in Neckargröningen.
Sonstiges
Baujahr: 1954
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %