Komfortabel und eigenständig wohnen bis ins hohe Alter
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 390.000 € |
| Objektart: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3,5 |
| Wohnfläche in m²: | 85 |
| Bezugstermin: | Ende 2026 |
| Baujahr: | 2007 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Familienhauses in Remseck-Neckarrems und wurde bereits im Bau 2006/2007 so ausgeführt, dass man sie bequem bis ins hohe Alter bewohnen könnte. Ein Aufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage in alle Etagen.
Die Wohnung ist unterteilt in Flur, Badezimmer, separates Gäste-WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Terrasse.
Das Bad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Raindance-Brause und klappbarer Glasduschkabine, einer Badewanne über Eck, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank und einem WC.
Im separaten Gäste-WC befinden sich ein Hänge-WC, ein Urinal und ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss.
Im Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist eine hochwertige, moderne Küche eingebaut. Sie ist ausgestattet mit einem eingelassenen Induktionskochfeld, Dunstabzug nach außen, höher gesetztem Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination und verschiedenen Schränken und mit einer Arbeitsplatte aus Granit versehen.
Die Terrasse wurde entgegen der ursprünglichen Planung stark vergrößert und bietet auf ca. 40 m² viel Platz, um an der frischen Luft zu Verweilen. Sie ist über ein Heb-/Schiebtürelement vom Wohnzimmer und eine doppelflügelige Terrassentür vom Arbeitszimmer aus erreichbar und ist teilüberdacht durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung. Eine elektrisch bedienbare Kastenmarkise sorgt für Schatten an sehr sonnigen Tagen.
Der Terrasse schließt sich zur Nordwestseite direkt eine Gartenfläche an. Eine zweite Gartenebene wurde nach unten versetzt, zur Südwestseite angelegt und ist über eine 7-stufige Metalltreppe mit Geländer erreichbar. Auf dieser Gartenebene befindet sich auch ein Geräteschuppen aus Holz mit Stromanschluss, Licht und Steckdose. Der Geräteschuppen gehört zum Angebot.
Zur Wohnung können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000,00 EUR hinzuerworben werden.
Objektausstattung
Badausstattung:
Bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause und klappbarer Glasduschkabine, Badewanne über Eck, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmekörper über Strom.
Heizung
Fußbodenheizung über Erdwärme,
in den einzelnen Räumen separat steuerbar
zahlreiche in die Decken integrierte Strahler
Türen
in Buche ausgeführt
Schiebtürelemente aus satiniertem Glas in den Küchenbereich und ins Arbeitszimmer
Fenster
in Kunstoff-weiß ausgeführt
Bodenbeläge
Fliesen in kompletter Wohnung
Terrassenbereich mit hochwertigen Natursteinplatten
elektrisch bedienbare Kastenmarkise
Glasfaseranschluss im Haus
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in Remseck-Neckarrems. Verschiedene Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Realschule Remseck, die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium sind mit dem Rad oder mit dem Schulbus zu erreichen.
In Neckarrems gibt es einen Bäckerladen und einen Wochenmarkt. Die weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.
Remseck ist angebunden an die Stadtbahnlinie U 12. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist die Endhaltestelle Neckargröningen. Sie erreichen diese in 11 Gehminuten oder mit dem Stadtbus. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 27 Minuten nach Stuttgart Hauptbahnhof. Ein modernes Bussystem bedient den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist 130 m entfernt. Von dort aus fährt im 20-Minuten-Takt ein Stadtbus.
Zusätzlich bestehen Busverbindungen von der Endhaltestelle Neckargröningen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.
Sonstiges
Baujahr: 2007
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 41,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %