Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Ausrichtung mit schönem Erker
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 369.000 € |
| Objektart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 89 |
| Bezugstermin: | Sofort beziehbar |
| Baujahr: | 1984 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es wurde in den Jahren 1984/85 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurden das Bad, das separate WC sowie die Bodenfliesen in der gesamten Wohnung erneuert.
Die Wohnung gliedert sich in Flur, Kinderzimmer, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer und Balkon. Der Balkon ist zur Südseite ausgerichtet und überdacht.
Das Wohn-/Esszimmer hat eine Fensterfront zur Südseite, ein Fenster und einen Erker zur Westseite und ist dadurch sonnenverwöhnt und lichtdurchflutet. Der Balkon ist zur Südseite an das Wohnzimmer angeschlossen und verspricht mit seiner Süd- und Westausrichtung ebenfalls viele Sonnenstunden.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen der Firma Bosch, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken.
Das Schlafzimmer ist zur Nordseite ausgerichtet, das Kinder-/Arbeitszimmer zur Südseite mit einem zusätzlichen Zugang nach Westen auf den Balkon.
Das Badezimmer verfügt über eine körpergeformter Acryl-Badewanne, Waschtisch mit Unterbau-Badmöbel, Spiegel, Handtuch-Wärmekörper und Waschmaschinenanschluss. Die Decke wurde abgehängt und mit integrierten Strahlern versehen.
Das WC ist separat und ausgestattet mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien. Für die Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Fliesen in ganzer Wohnung, 2012 erneuert
Terrassenplatten auf Balkon 2011 erneuert
Fenster
Holzfenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1985
Sanitär
Bad und WC wurden 2012 erneuert
Türen in Macorée
Heizung
Die Heizanlage ist eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Heizanlage wurde 2015 erneuert
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen, einer lebendigen Kreisstadt im Herzen der Region Stuttgart. Die Innenstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertageseinrichtungen und verschiedenen Schulen. Es bestehen außerdem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die S-Bahn und MEX-Züge besteht eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Der Waiblinger Bahnhof ist zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.
Auch die Bundesstraßen B14 und B29 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrswege.
Erholungsräume entlang der Rems sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Waiblingen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %