Familienhaus mit großem Garten und ausgebautem Dachgeschoss
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 660.000 € |
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 6,0 |
| Wohnfläche in m²: | 161 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Baujahr: | 1964 |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1964 massiv in ruhiger Lage in Remseck-Neckargröningen errichtet. Zur Südseite befindet sich ein Vorgarten, durch den der Zuweg zum Hauseingang führt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten mit Rasenfläche, verschiedenen Blühsträuchern, Beeten und einem großgewachsenen Baum.
Das Haus ist unterteilt in zwei Wohngeschosse mit je einer 3-Zimmer-Wohnung, einem ausgebauten Dachgeschoss mit eingeschränkter Raumhöhe bis maximal 2,15 m sowie einem Untergeschoss mit Heizraum, Waschküche, zwei Kellerräumen und einer übergroßen Garage innerhalb des Hauses mit viel Platz für eine Werkstatt, Fahrräder, Motorräder oder verschiedene andere Hobbies. Verbunden sind die Geschosse über ein separates Treppenhaus.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu gleich geschnitten und verfügen auf jeweils 80 m² über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Flur, ein separates WC, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat vom Wohnzimmer aus den direkten Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten. Die Obergeschoss-Wohnung hat dafür einen großen Balkon zur Südwestseite.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf einer Fläche von 42 m² zwei Zimmer, eine Küche und ein WC.
Die Wohnung im Erdgeschoss und die ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind sofort frei, die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.
Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz, einen Stellplatz vor der Garage und einen in der Garage.
Objektausstattung
Bodenbeläge
EG
Diele, Badezimmer, Küche, WC gefliest
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminat belegt
OG
Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche mit Laminat belegt
Wohnzimmer mit Eiche-Würfelparkett belegt
Bad und WC gefliest
DG
gesamtes Dachgeschoss mit Teppich belegt
Türen
EG: Die Türen sind in Limba ausgeführt
OG: Die Türen sind in Eiche hell ausgeführt
Fenster
Die Fenster wurden überwiegend erneuert. Sie wurden dann in Kunststofffenster in weiß getauscht. Die Fenstererneuerungen erfolgten überwiegend zwischen 2000 und 2021
Heizung
Öl-Zentralheizung, Bj. 1993,
Öltank von 1999
Beheizung erfolgt mit Heizkörpern
Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt
Objektlage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Remseck-Neckargröningen in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten entfernt von Wiesen und Felder im Neckartal. In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Kindergarten und die Grundschule sind im Ort und fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In 10 Gehminuten oder mit dem Bus (nächste Bushaltestelle 5 Minuten entfernt) erreicht man die Endhaltestelle Neckargröningen. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie in 26 Minuten nach Stuttgart Innenstadt. Eine Busverbindung besteht nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.
Sonstiges
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 234,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %