Wo Kinderlachen zu Hause ist: Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und Garten an Anliegerstraße
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 529.000 € |
| Objektart: | Reihenmittelhaus |
| Zimmer: | 5,5 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Wohnfläche in m²: | 126 |
| Nutzfläche in m²: | 42 |
| Bezugstermin: | Sommer 2026 |
| Baujahr: | 1987 |
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage in Remseck-Aldingen im beliebten Wohngebiet Halden. Es wurde 1987 genehmigt und 1989 erstellt. Das Haus gliedert sich in UG, EG, OG, DG und Bühne. Es wurde in liebevollen Händen gehalten, laufend renoviert und partiell erneuert und freut sich nun auf eine neue Familie.
Erst Anfang 2026 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10 Modulen, Wechselrichter und Batteriespeicher sowie eine Wallbox in der Garage installiert. Die weiteren Erneuerungen der letzten Jahre können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Man betritt das Haus im UG. Hier finden sich ein Windfang, Diele, WC und Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse und Garten. Die Terrasse ist zur Südwestseite ausgerichtet und mit einem Glasdach mit Dachrollladen überdacht. Ein ebener Garten lädt zum Spielen und Toben ein.
Die Küche ist angenehm groß und verfügt über eine Einbauküche. Zur Südostseite wurde ein beheizter Wintergarten an die Küche angebaut. Dieser ist ebenfalls beschattbar und bietet einen angenehmen Sitzplatz für die ganze Familie.
Im Obergeschoss finden sich ein Flur, ein Badezimmer und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2012 erneuert und ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch mit Unterbau-Badmöbel, Spiegelschrank, Badschrank, Handtuch-Wärmekörper, Hänge-WC und großer Dusche mit Raindance-Duschbrause. Die Decke wurde mit einer Spanndecke mit integrierten Strahlern abgehängt.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein drittes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Derzeit wird das Bad als Duschbad genutzt - eine Umnutzung als weitere Toilette ist aber möglich.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Dachboden. Hier findet sich neben Lagermöglichkeiten auch die Heizanlage.
Zum Haus gehören eine Garage mit Wallbox und davorliegendem Stellplatz sowie ein Stellplatz daneben.
Objektausstattung
Bodenbeläge
UG
Fliesen im Windfang, Diele und WC Anfang der 2000er erneuert
Keller: gestrichener Boden
EG
Küche, Wintergarten und Terrasse gefliest
Wohn-/Esszimmer mit Parkett belegt
OG
Badezimmer gefliest
Flur und beide Kinderzimmer mit Parkett belegt
DG
Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Parkett belegt
Erneuerungen:
Wintergartenverglasung 1997
Badezimmer 2012 erneuert
Gas-Brennwertgerät als Zentralheizung, 2016 erneuert
Sektional-Garagentor 2021 eingebaut
Dachrollladen Wintergarten 2022 eingebaut
Fassade 2022 neu gestrichen
Stellplatzerneuerung 2023
PV-Anlage mit Energiespeicher (5,1 kw) und Wallbox 2026 eingebaut
Objektlage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Wohngebiet Halden des Stadtteils Remseck-Aldingen. Kindergärten, die Grundschule, die Gemeinschaftsschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Realschule Remseck ist mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar. In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), ein Verbrauchermarkt (Edeka), Metzger, Bäcker und vieles mehr. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Große Naherholungsflächen, Spielplätze und Kleinspielfelder dienen der Erholung und steigern die Attraktivität des Wohngebiets. Auch die Felder mit Feldwegen zum Spazieren und austesten aller möglichen Roller/Inlineskates/Laufräder oder Fahrräder sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
In Remseck gibt es ein örtliches Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 70 Meter entfernt. Die Busfahrzeit zur Stadtbahnhaltestelle beträgt von hier 5 Minuten. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Haltestelle Remseck-Neckargröningen in 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach.
Sonstiges
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 45 kWh/(m²*a)
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %