Charmante Altbauwohnung mit besonderem Wohngefühl
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 179.000 € |
| Objektart: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2,0 |
| Wohnfläche in m²: | 50 |
| Bezugstermin: | Sofort frei |
| Baujahr: | 1936 |
Objektbeschreibung
Die schöne Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) in einem Gebäude mit 8 Wohnungen aus dem Baujahr 1936. Sie ist stadtnah mit fußläufig erreichbarer U-Bahn-Haltestelle gelegen, bietet aber auch in nur ca. 10 Gehminuten die Nähe zu Natur, Weinbergen und Feldern.
Die Wohnung ist unterteilt in ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Sichtbares Gebälk im Wohnzimmer und die typischen Kassetten-Holztüren mit Glaseinsatz untermalen den besonderen Charme der Altbauwohnung. Kombiniert wird dies mit dem Komfort, den die Wohnung durch eine Renovierung in den 90er Jahren erhalten hat als das Tageslichtbad, die Böden, der überwiegende Teil der Fenster, Heizkörper und die Einbauküche erneuert wurden.
Das Wohn-/Esszimmer ist zur Ostseite ausgerichtet und bietet mit zwei Gaubenfenstern und einem Dachflächenfenster viel Tageslicht.
Die Küche ist ein separater Raum zur Westseite, der ebenfalls über ein Dachflächenfenster und ein Gaubenfenster verfügt. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug nach außen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Spüle und verschiedenen Schränken. Im Bereich der Rückwand der Küche wurde ein Feinsteinzeugbelag aufgebracht. Sie hat einen gut durchdachten Schnitt für eine Dachgeschoss-Küche und kann bei Bedarf sogar noch mit einem kleinen Frühstückstisch versehen werden.
Das zur Westseite ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen großen Schrank, ein Bett und eine Arbeitsecke.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Hänge-WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und der Gas-Etagenheizung. Diese ist eine eigenständige Heizung für die Wohnung und wurde im Jahr 2021 erneuert. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit einer Holz-Paneeldecke versehen.
Zur Wohnung gehören jeweils ein Abstellraum auf dem Dachboden und im Keller.
Ein Fahrradraum steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Schiffsboden Parkett in Buche in Wohnbereich und Schlafzimmer
Linoleumbelag in Küche und Bad (2015 erneuert)
Renovierung in den 90er-Jahren:
Erneuerung Tageslichtbad,
Erneuerung der Böden
Erneuerung der Fenster (außer Dachfenster im Bad, erneuerungsbedürftig)
Erneuerung der Heizkörper
Einbau der Einbauküche
Innenliegende Beschattungen an allen Dachflächenfenstern
2021 Erneuerung Gas-Etagenheizung der Wohnung
Hinweis: Der Energieausweis wurde für das gesamte Haus ausgestellt und stimmt damit in der Kategorie "Modernisierung" nicht mit der aktuellen Situation überein. Die 2021 erneuerte Gas-Etagenheizung beheizt nur diese Wohnung und generiert daher eine eigene Heizabrechnung.
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt, unmittelbar an der Grenze zu Fellbach. Diese gefragte Lage vereint die Vorteile urbanen Wohnens mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die gesamte Region. Die nächste U-Bahn-Haltestelle (U1 und U16) befindet sich ca. 350 m entfernt und bietet die Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs in 12-17 Fahrminuten. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in 1 Minute Fahrzeit mit der U-Bahn oder in 15 Gehminuten erreichbar.
Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.
Die nahegelegenen Weinberge, der Neckar sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Stuttgart und Fellbach macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 155,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %