Einziehen und wohlfühlen - Renoviertes Reiheneckhaus mit schönem Garten
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 569.000 € |
| Objektart: | Reiheneckhaus |
| Zimmer: | 5,0 |
| Schlafzimmer: | 4,0 |
| Wohnfläche in m²: | 145 |
| Nutzfläche in m²: | 58 |
| Bezugstermin: | Sofort frei |
| Zustand: | vollständig renoviert |
| Baujahr: | 1976 |
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in Winnenden im begehrten Wohngebiet Schelmenholz. Das Haus wurde 1976 erbaut, nach und nach umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem tollen Zustand.
Aufgrund der Hanglage wurde der Zugang des Hauses auf der Ebene des Untergeschosses geschaffen. Das Untergeschoss gliedert sich in Windfang, Technikraum, Diele, Waschküche, Hobbyraum, Heizraum und Kellerraum. Über eine Tür gelangt man bequem und trockenen Fußes von der Waschküche in die zugehörigen Einzelgarage.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein WC, eine Küche, ein Wohn-/Essbereich und eine Terrasse mit großem Garten. Der Garten ist überwiegend eben gestaltet und mit einem Zaun eingefasst. Die Terrasse ist zur Südseite ausgerichtet und bietet damit viele Sonnenstunden. Die Küche ist zur Nordseite ausgerichtet und mit einem Fenster zur Nord- und einem Fenster zur Ostseite lichtdurchflutet.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Tageslichtbad und drei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Es wurde 2026 neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken versehen.
Im Dachgeschoss befinden sich in ein großes Zimmer mit eigenem Duschbadezimmer und zusätzliche Abstellmöglichkeit unter dem Dach. Eine Nutzung als großes Jugendzimmer, als eigener separater Elternbereich mit Bad oder auch eine Trennung in zwei Zimmer mit Flur und Tageslichtbad wäre möglich. Das Tageslicht-Duschbad wurde im Laufe der Jahre erneuert. So wurden 2023 das WC erneuert, 2025 partiell an den Wänden neu gefliest und mit einer neuen Duschwanne versehen und 2026 eine neue Duschabtrennung sowie ein neues Waschbecken eingebaut.
Die Einzelgarage hat ein elektrisches Sektionaltor, einen Starkstromanschluss und einen Stellplatz vor der Garage.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
UG
Klinkerbelag in Waschküche, Technik,
Fliesen in Flur,
Glattstrich in Keller und Hobbyraum
EG
Vinylbelag in Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur (2026 erneuert)
Fliesen in WC,
Terrasse mit Waschbetonplatten belegt
OG
Laminat in Flur, Abstellraum, beiden Kinderzimmern und Schlafzimmer
Fliesen in Tageslichtbad
DG
Laminat in Kinderzimmer 3
Duschbad gefliest
Beheizung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme
Die Fernwärmestation mit Warmwasser-Boiler wurde 2019 erneuert
Tageslichtbad OG
2026 neu gefliest und Waschbecken erneuert
Tageslichtbad DG
2023 WC erneuert
2025 Duschwanne erneuert, partiell neue gefliest
2026 Waschbecken und Duschabtrennung erneuert
Fenster und Türen
2019 Hauseingangstüre erneuert, 3-fach verriegelnd
2016 Dachflächenfenster erneuert
2001 Fenster erneuert, Kunststoff-Isolierverglasung, 2-fach
Garage
2019 Sektionaltor erneuert
2026 Starkstromanschluss
Dach
2018 erneuert
Elektrik
2026 überarbeitet
Objektlage
Schelmenholz ist ein Wohnbezirk der Stadt Winnenden. Im Wohnbezirk befinden sich die Grundschule, ein Kinderhaus/Kindergarten/Familienzentrum sowie ein Bäcker. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, in 11 Minuten gelangen Sie mit dem Bus zum ZOB Winnenden.
Mit der S-Bahnlinie S3 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 25 Minuten. Innerstädtisch verkehren mehrere Buslinien.
Die Große Kreisstadt Winnenden bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Klinikum und niedergelassene Ärzte decken die verschiedensten medizinischen Fachgebiete ab.
Ein vielfältiges Angebot finden wir im Bereich Sport, Freizeit und Kultur. Sportvereine, Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwege und die verschiedensten kulturellen Angebote lassen keine Wünsche offen.
Besonders familienfreundlich ist Winnenden in dem Bereich Betreuung. Es gibt Kindertageseinrichtungen, Kindergärten, acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule.
Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 190,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %