Großzügig und lichtverwöhnt in beliebter Südwesthang-Aussichtslage
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 780.000 € |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 5,0 |
| Wohnfläche in m²: | 203 |
| Nutzfläche in m²: | 111 |
| Bezugstermin: | Sofort frei |
| Baujahr: | 1963 |
Objektbeschreibung
Das großzügige Haus mit umlaufendem Gartengrundstück mit vielen verschiedenen Bäumen, Blühsträuchern und Rasen befindet sich in einer ruhigen Aussichts-Hanglage in Remseck-Hochberg. Es unterteilt sich in ein Hang-/Erdgeschoss und ein Obergeschoss und kann wie bislang als Einfamilien- oder mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Über die Jahre wurden verschiedene energetische Maßnahmen vorgenommen, sodass das Haus bereits mit einem Vollwärmeschutz (2006), einer Photovoltaikanlage (2008) und einer Wärmepumpe (2016) ausgestattet ist.
Im EG gelangt man durch den großen Südwest-Garten zum Haus. Über den hellen Eingangsbereich erreicht man zur Südseite des Gebäudes abzweigend einen Flur, zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit Südwestausrichtung und zum Hang hin eine Küche (oder ein mögliches Bad) und ein separates WC. Dieser Bereich könnte durch einen Umbau auch als separate Wohneinheit genutzt werden.
Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich ein großer, beheizbarer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche sowie ein Heizraum. Über ein offenes, mit Glasbausteinwand versehenes Treppenhaus erreicht man das OG.
Hier erstreckt sich auf ca. 134 m² die große Hauptwohnung mit Diele, Küche mit Essecke, Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, 2 separaten WCs und einem großen Balkon. Durch die Hanglage des Grundstücks gelangt man auch vom OG eben in den oberen, nordöstlichen Teil des Gartens.
Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und durch seine Fensterfront zur kompletten Südwestseite von viel Tageslicht verwöhnt. Von hier genießt man einen außergewöhnlichen Ausblick über das Neckartal. Der bislang abgetrennte Küchenbereich kann durch Herausnehmen einer Leichtbauwand mit dem Wohn-/Essbereich verbunden werden.
Der überdachte Balkon ist ebenfalls zur Aussichts-Südwestseite ausgerichtet und von Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern aus begehbar.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Sektionaltor.
Objektausstattung
2006 Vollwärmeschutz
2008 Photovoltaikanlage
2016 Wärmepumpe
2023 Isolierung des Garagendaches
Fenster:
überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung (1997)
teilweise im Urzustand
teilweise elektrisch betriebene Rollläden
Bodenbeläge:
Eiche Schiffsboden-Würfelparkett in Wohnbereich, Kinderzimmer 2 (EG) und Kinderzimmer 3 (OG) und Schlafzimmer,
Marmor in den Dielenbereichen in EG und OG und in Flur und beiden separaten WCs im OG
Fliesen in Küche OG, Bad OG und separatem WC EG
Klinker in Küche EG, Kinderzimmer 1 EG, Keller/Waschküche/Dusche EG und auf dem Balkon
Markise
Tageslichtbad
2011 erneuert, ausgestattet mit großer, bodengleicher Dusche mit Glastrennwand und Bodeneinlauf, Doppelwaschtisch mit Badmöbel und Handtuchwärmekörper. Wände und Bodenbelag im Duschbereich 2011 neu gefliest.
3 separate WCs
Objektlage
Das Gebäude befindet sich in ruhiger, begehrter Südwesthang-Aussichtslage in Remseck-Hochberg, in unmittelbarer Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt, beginnt ein Landschaftsschutzgebiet mit vielen Bäumen, Wiesen und Feldern. Außerdem ist der Hochberger Wald fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
In Remseck finden Sie eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten, die weiterführenden Schulen gut mit dem Bus erreichbar. Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt.
Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 26 Minuten nach Stuttgart zum Hauptbahnhof. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach und Marbach.
Sonstiges
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %