Die eigenen vier Wände und zwei Balkone - 3-Zimmer-Wohnung in Stadtbahnnähe
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 259.000 € |
| Objektart: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3,0 |
| Wohnfläche in m²: | 71 |
| Bezugstermin: | ab sofort |
| Baujahr: | 1979 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) in einem Mehrfamilienhaus in fußläufiger Stadtbahnnähe in Stuttgart-Hofen. Durch das Flachdach hat die Wohnung keinerlei Einschränkungen durch Dachschrägen. Das Gebäude wurde 1979 errichtet.
Die Wohnung ist unterteilt in eine Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC und zwei Balkone. Der Balkon vor dem Wohnzimmer ist nach Südwesten, der Balkon vor dem Schlafzimmer nach Nordosten ausgerichtet.
Das Wohn-/Esszimmer zur Südwestseite ist durch ein großes Fenster und die Terrassentüre zum Balkon sehr hell. Hier genießen Sie einen Blick auf eine Grünzone und nach Westen auch auf die Weinberge oberhalb des Neckars.
Das Kinder-/Arbeitszimmer wurde zuletzt als separates Esszimmer genutzt und ist wie das Schlafzimmer zur Nordostseite ausgerichtet.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken.
Das WC ist separat, ausgestattet mit einem bodenstehendem WC und einem Waschbecken mit Kaltwasseranschluss und ist ca. 1,50 m hoch gefliest.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Fliesen in Diele, Flur, Küche, Bad und WC
Parkettboden in Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ist mit Teppichbelag belegt, erneuerungsbedürftig.
Die Türen innerhalb der Wohnung sind in Macorée ausgeführt
Fenster Holz Isolierverglasung, stammen aus dem Baujahr
Einbauschrank im Dielenbereich
Heizung
Fernwärme
Objektlage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Hofen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur 500 m entfernt. Von hier erreichen Sie mit der Stadtbahn U 12 in 17 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 130 m entfernt.
Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei und eine Pizzeria sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw oder der Stadtbahn oder in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich am Ort, im angrenzenden Neugereut ist eine Gesamtschule (Realschule/Gymnasium). Diese kann gut in ca. 20 Gehminuten oder mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden.
Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1979
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %