Referenznummer 4824

Einzigartige Aussichtslage und großer Garten: Baugrundstück mit Altgebäude

Ausblick und Garten nach Westen aus dem Dachgeschoss

Grundstück mit Altgebäude Blickrichtung Süd

Grundstück mit Altgebäude Blickrichtung Nordost

Grundstück mit Altgebäude Blick Nordwest

Altgebäude Ansicht Nordost

Altgebäude Ansicht Ost

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in attraktiver Lage mit großzügigem Garten und wunderschönem Ausblick nach Westen. Die besondere Kombination aus Weitblick, gewachsener Umgebung und großzügiger Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der nicht mehr wirtschaftlich nutzbar und vom Käufer abzureißen ist. Der Fokus dieses Angebots liegt daher klar auf dem Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.

Ein besonderer Vorteil: Für die Errichtung eines modernen 5-Familienhauses liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Dadurch können Planungs- und Genehmigungszeiten erheblich reduziert und das Projekt zeitnah umgesetzt werden. Die genehmigte Bebauung bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die attraktiven Wohnraum in gefragter Lage schaffen möchten. Sie sieht einen Baukörper in der Größe 11,50 m x 20,50 m, 5 Garagen, eine Gesamtwohnfläche von über 460 m² und eine reine Gartenfläche auf der Westseite des Gebäudes in der Größe von ca. 340 m² vor.

Darüber hinaus eignet sich das Grundstück aufgrund seiner Größe, der Gartenflächen und der attraktiven Aussichtslage auch hervorragend für die Errichtung eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Wer den Wunsch nach einem repräsentativen Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem weitläufigen Garten verwirklichen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Objektlage

Das Baugrundstück mit Altgebäude befindet sich in Aussichtslage in Marbach am Neckar. Die Schillerstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine schöne historische Altstadt sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Niedergelassene Ärzte decken verschiedene medizinische Fachgebiete ab. Ein vielfältiges Angebot finden Sie im Bereich Sport, Freizeit und Kultur. Sportvereine, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege und die verschiedensten kulturellen Angebote lassen keine Wünsche offen.

Es gibt mehrere Kindertageseinrichtungen und verschiedene Schularten von Grundschule bis Gymnasium. Das Marbacher Schulzentrum ist in fußläufiger Nähe. Auch die Altstadt, das Neckarufer sowie Felder und Wiesen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem ist Marbach sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt. Mit dem Bus fahren Sie 6 Minuten zum Bahnhof Marbach. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in 12 Minuten. Vom Bahnhof verkehren verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S4 (11 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Ludwigsburg, 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof).

Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 %