Referenznummer 4830

Kompakt und zentral wohnen: Stadtbahnnah mit Balkon

Hausansicht

Wohnbereich mit Balkon

Fensterfront und Balkon nach Südosten

Balkon

Wohn-Schlafbereich

Flurbereich mit Kochnische

Flurbereich und einfache Küchenzeile

Bad

Objektbeschreibung

Diese sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Mühlhausen, in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Haltestelle der U14 und der U12 (19 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Stuttgart) und einer Bushaltestelle der Buslinie 54 mit Anbindung an die S-Bahn S2 und S3 in Sommerrain.

Sie bietet den idealen Wohnraum für Einzelpersonen, Berufseinsteiger, Studierende oder Pendler, die eine praktische und gut angebundene Wohnung suchen.

Sie unterteilt sich in eine Diele mit kleiner Kochnische, ein Badezimmer, ein Wohn-/Ess-/Schlafzimmer und einen Balkon. Die Wohnung hat eine komplette Fensterfront zur Südostseite mit einem doppelflügeligen Fenster und einem feststehenden Glasteil und ist dadurch sehr lichtverwöhnt. Über eine Balkontür mit Nordost-Ausrichtung gelangt man auf den Balkon. Dieser ist teilweise überdacht und mit seiner Ausrichtung nach Südosten sehr sonnig.

Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte Kochnische ermöglicht eine platzsparende Nutzung. Die einfache Küchenzeile ist ausgestattet mit einem 2-Platten-Herd, einem Kühlschrank, einer Spüle und verschiedenen Schränken.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre zentrale Lage in Stuttgart-Mühlhausen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, Hausreinigungsservice und verkehrsgünstiger wie auch naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit praktischem Komfort verbinden möchten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Objektausstattung

Bodenbeläge

Fliesen in Diele/Kochnische und Bad

Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer

Fenster:

doppelflügeliges Fenster: Isolierverglasung, 1994 erneuert

Balkontür und festehende Glasteile aus dem Baujahr

Elektroinstallation:

2019 ertüchtigt, FI-Schutzschalter wurden nachgerüstet

einfache Küchenzeile

mit 2-Platten-Herd, Kühlschrank, Spüle und verschiedenen Schränken

Bad

ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC

2019 Erneuerung Armaturen/Mischbatterien/Brausegarnitur Dusche

2023 Erneuerung WC

Objektlage

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen am nordöstlichen Rand von Stuttgart.

Eine Bushaltestelle und eine Stadtbahnhaltestelle der U-Bahnlinien U12 und U14 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Von hier sind Sie in jeweils 19 Fahrminuten mit der U-Bahn am Stuttgarter Hauptbahnhof oder erreichen mit der Buslinie 54 von Freiberg nach Sommerrain die S-Bahnen S2 (Schorndorf-Stuttgart) und S3 (Backnang-Stuttgart).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Discounter und Supermarkt, sind bequem fußläufig in der direkten Nachbarschaft erreichbar.

Ob nach der Arbeit, dem Studium oder in der Freizeit – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Für Spaziergänge, Jogging- oder Radstrecken bieten sich die nahegelegenen Weinberge oder das Neckarufer an. Auch das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See ist gut erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1972

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 249,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 %