Freistehendes Haus mit Altbau-Flair und Garten in Stadtbahnnähe
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 490.000 € |
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 5,5 |
| Wohnfläche in m²: | 120 |
| Nutzfläche in m²: | 109 |
| Bezugstermin: | sofort frei |
| Baujahr: | 1906 |
Objektbeschreibung
Das 1906 als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde durch zahlreiche Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen über die Jahrzehnte sehr gut erhalten und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei 2-3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss, wurde zuletzt aber als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht kein Denkmalschutz.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird über eine Raumspartreppe im Treppenhaus erreicht und bietet mit seinen zwei (derzeit noch unbeheizten) Zimmern, einem Vorraum und einem WC zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum und eröffnet weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die charakteristischen Dielenböden, klassischen hohen Sockelleisten, breiten Holztürrahmen und teilweise noch gut erhaltenen Holz-Kassettentüren verleihen dem Haus eine warme und historische Atmosphäre. Das teilweise innerhalb des Hauses noch sichtbare und aufgearbeitete Fachwerk, die hohen Decken (Raumhöhe 2,68 m im EG, 2,40 m im OG) und in manchen Räumen Stuck an den Decken runden ein ganz besonderes Wohngefühl ab.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist unterteilt in einen Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit integrierter Dusche und Waschbecken, eine Küche mit Veranda und ein separates WC. Ess- und Wohnzimmer sind derzeit halb-offen miteinander verbunden, können aber auch wieder in zwei einzelne Räume zurückgebaut werden.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls einen großen, unterteilbaren, aber derzeit offenen Wohn- und Essbereich, einen Flur, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad (kurze Badewanne und Waschtisch), eine Küche und ein separates WC.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großer Gewölbekeller, ein Heizraum/Waschküche sowie ein Keller-Abstellraum.
Zum Haus gehören ein großer umlaufender Garten- und Hofbereich mit überdachter Terrasse sowie eine Einzelgarage mit Zufahrt über den Hof.
Objektausstattung
Bodenbeläge:
Eingangsbereich geklinkert
Holzdielen im Treppenhaus
EG
Flur, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, mit Dielenboden belegt
Küche Fliesen in Schachbrettmuster
Linoleum in Veranda
PVC in WC
Terrasse mit Terrassenplatten belegt
OG
Fliesen in Küche,
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Dielenboden belegt
PVC in WC
DG
Flur mit Dielenboden belegt
PVC in Raum Ost und Raum Süd
Linoleum in WC
Ertüchtigung Elektroleitungen 2011
Erneuerung inkl. Dämmung Dach 2009
Baderneuerung OG 2006
Raumhöhe EG 2,68 m
Raumhöhe OG 2,40 m
Fenster in weiß ausgeführt,
teilweise Kunststofffenster aus den 1990er Jahren, teilweise älter
Heizung Gas-Zentralheizung, Bj 2011
Beheizung mit Heizkörpern
Hauseingangstür 2012 erneuert
Fassadenrenovierung und Dämmung 2011
Objektlage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Remseck-Aldinger Ortskerns und bietet kurze (Fuß-)Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, verschiedenen Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Sportanlagen, zu verschiedenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs aber auch in die Natur. So sind Neckarufer, Felder, Rad- und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Gymnasium in Aldingen ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder ebenso wie die Realschule in Pattonville gut mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.
In Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), einen Verbrauchermarkt (Edeka), zwei Metzger, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, Physiotherapiepraxen, ein Sportstudio, verschiedene Friseurgeschäfte und vieles mehr.
Die Stadtbahnhaltestelle Brückenstraße befindet sich ca. 300 m entfernt. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von dieser Haltestelle in 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb Remsecks. Außerdem bestehen in Remseck Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach und Marbach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur drei Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 195,14 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %