Referenznummer 4843

Wohnen mit Stil, Komfort und Perspektive fürs Alter

Hausansicht Südost

Wohn- und Essbereich

Wohnbereich

Essplatz und Küche 2

Überdachter Balkon nach Südosten

Balkon mit erweiterter Fläche Blick nach Nordosten

Garderoben- und Flurbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer Schrankseite

Tageslichtbad

Waschtisch im Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet mit seiner ruhigen, aber zentrumsnahen Lage, der durchdachten Bauweise sowie den Annehmlichkeiten eines Hausreinigungsservice sehr gute Voraussetzungen für ein komfortables und selbständiges Wohnen bis ins hohe Alter.

Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Remseck-Aldingen. Durch die Hanglage ist sie im Erdgeschoss ebenerdig begehbar, hat aber im Bereich des Wohnzimmers und Balkons den Charakter einer Obergeschoss-Wohnung.

Das Haus wurde 2011 in massiver Bauweise errichtet. Der Aufzug verbindet die Wohnung bequem mit der Keller-/Waschküchenetage und der Tiefgarage.

Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur mit Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Sie wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Wohn- und Essbereich ist mit seinen überwiegend bodentiefen Fenstern sehr lichtverwöhnt. Der überdachte Südost-Balkon ist über eine doppelflügelige und eine weitere Terrassentüre mit feststehendem Glaselement begehbar. Der Wohnung ist eine Sondernutzungsfläche neben dem Balkon zugewiesen, die bereits beim Bau mit Terrassenplatten belegt wurde. Ein praktischer Außenwasserhahn vereinfacht die Bewässerung der Balkonbepflanzung.

Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet. Die Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte bietet eine hochwertige Ausstattung mit einem Herd mit Ceran-Kochfeld, Backofen inklusive Mikrowelle und Wärmeschublade, einem Umluftabzug, einer schmalen Geschirrspülmaschine, einer Kühl-/Gefrierkombination, einer Spüle und verschiedenen Schränken.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glas-Schwenktüren, einem WC, einem Waschtisch mit Unterbaumöbel und einem Handtuchwärmekörper.

Zur Wohnung gehören ein Kellerrraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Eine Waschküche/Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Objektausstattung

Beheizung über Blockheizkraftwerk, Baujahr 2018

Fußbodenheizung

Bodenbeläge:

Parkett in Eiche hell im Dielenbereich, Schlafzimmer und Wohn-/Ess-/Küchenbereich

Fliesen im Tageslichtbad

Türen

Wohnungseingangstür weiß

Schlafzimmer und Bad: satinierte Glastüren mit weißen Türrahmen, 2,10 m Höhe

Fenster

in Holz ausgeführt, grau lasiert, 3-fach verglast,

bodentiefe Fenster mit französischem Balkon in Schlafzimmer und Wohnzimmer,

doppelflügelige Terrassentüre und Terrassentüre mit feststehendem Glasteil vom Wohn-/ Esszimmer auf den Balkon

Überall elektrisch bedienbare Rollläden

Video-Gegensprechanlage

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in einer Parallelstraße des Aldinger Ortskerns und bietet kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu verschiedenen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs aber auch in die Natur. So sind Neckarufer, Felder und Rad- und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Remsecker Stadtteil Aldingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), einen Verbrauchermarkt (Edeka), zwei Metzger, mehrere Bäcker, Apotheken, Ärzte, Physiotherapiepraxen, ein Sportstudio, verschiedene Friseurgeschäfte und vieles mehr. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Mühle befindet sich ca. 500 m entfernt. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von dieser Haltestelle in 24 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Ein modernes Stadtbussystem bedient den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb Remsecks. Außerdem bestehen in Remseck Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen, Fellbach und Marbach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur vier Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2012

Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 40,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Vermittlung-/Nachweisprovision

3,57 %