Vielseitiges Wohnhaus mit Hofraum und zwei alten Scheunen
Objektdaten auf einen Blick:
| Kaufpreis: | 399.000 € |
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Zimmer: | 7,0 |
| Wohnfläche in m²: | 141 |
| Nutzfläche in m²: | 209 |
| Bezugstermin: | sofort frei |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
| Baujahr: | 1954 |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige alte Bauernhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus für eine größere Familie als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es liegen aber Baugesuche von Umbaumaßnahmen aus den Jahren 1939, 1941 und 1954 vor.
Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer und ein separates WC. Eine große Dachterrasse ergänzt die obere Wohneinheit und bietet zusätzlichen Außenbereich.
Durch die vorhandene Raumaufteilung lässt sich das Gebäude flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und separatem Familienbereich interessant.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller und drei weitere Kellerräume.
Zum Anwesen gehört ein Hofraum, der je nach Bedarf beispielsweise als Aufenthaltsbereich, Stell- oder Spielfläche genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei alte Scheune, die weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.
Zudem befinden sich neben den Scheunen sowie zur Südwestseite vor dem Haus verschiedene Grünflächen, die auch als Gartenflächen gestaltet werden können.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer und Hausrenovierer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Gleichzeitig bietet das großzügige Raumangebot einer großen Familie viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Objektausstattung
Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Es hat verschiedene, erneuerungsbedürftige Bodenbeläge, Fenster aus überwiegend den 1970er Jahren und Elektronachtspeicheröfen.
Objektlage
Das Haus befindet sich im Remsecker Stadtteil Hochberg. Es liegt in fußläufiger Nähe zu verschiedenen Kindertageseinrichtungen, zur Grundschule, einem Sportplatz und verschiedenen Spielplätzen. Ungefähr 300 m vom Haus entfernt beginnen schöne Spazierwege in der Natur über Felder und Wiesen.
Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule befinden sich in Aldingen und Pattonville und sind mit verschiedenen Busverbindungen erschlossen.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Fahrminuten entfernt. In Hochberg selbst gibt es ein 24h-Metzgerladen, ein E-Center und einen Aldi. Im Nachbarort Bittenfeld gibt es einen Netto. Die Läden E-Center, Aldi und Netto sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, den Metzgerladen erreicht man fußläufig. In 10-15 Fahrminuten erreicht man zudem ein Kaufland in Ludwigsburg, einen Rewe in WN-Neustadt, einen weiteren Aldi, einen Lidl und einen Edeka.
In WN-Bittenfeld befindet sich ein Waldfreibad, in LB-Hoheneck erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad ein weiteres Freibad.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Einzelne Busverbindungen verbinden die Stadtteile untereinander. Die Busverbindungen fahren tagsüber im 20-Minuten-Takt. Zudem gibt es Busverbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und Fellbach. Remseck ist an die U 12 U-Bahn angeschlossen. Die Endhaltestelle befindet sich in Neckargröningen.
Sonstiges
Baujahr: 1954
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 285,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Vermittlung-/Nachweisprovision
3,57 %